В недвижимости я уже больше пятнадцати лет. И знаете, за это время глаз намётан не только на планировки и качество стяжки. Я вижу, как меняется город, как меняются люди и их запросы. Помню девяностые и начало нулевых - совсем другое было время, другие правила. Тогда казалось: есть деньги - покупай, нет денег - зарабатывай. Всё было как-то проще, линейнее.
А сейчас я наблюдаю одну странную историю, которая меня, честно говоря, тревожит. И как риелтора, и просто по-человечески. Вроде бы тема социальная, к квадратным метрам отношения не имеет, но на самом деле именно она диктует, будете вы счастливы в новой квартире или выставите её на продажу через год.
Ситуация такая: открываешь новости - везде трубят про кадровый голод. Экономике Кубани нужны люди, к 2030-какому-то году дефицит составит сотни тысяч рук! Строительство, сельское хозяйство, туризм - все стонут, что работать некому.
Но при этом ко мне приходят клиенты и говорят: «Надежда, мы не можем найти нормальную работу. Отправляем резюме - тишина. А там, где зовут, зарплата такая, что только на еду и хватит».
И вот этот диссонанс меня всегда заставляет глубоко задуматься. Я не люблю, когда мне вешают лапшу на уши красивой статистикой. Давайте смотреть правде в глаза.
Простая математика, которая не сходится
Я считаю, что корень зла не в том, что «люди обленились», и не в том, что «работы нет». Работа есть. Вопрос в соотношении доходов и реальной стоимости жизни в Краснодаре.
Многие по старой памяти думают, что Юг - это дёшево. Фрукты, мол, под ногами валяются. Ага, как же. Зайдите сейчас на рынок или в супермаркет. Цены - московские, а иногда и выше.
Вот говорят: средняя зарплата выросла до 70-80 тысяч. Вроде красиво. Но давайте честно. Если вы переезжаете один, вам нужно снять квартиру. Нормальная «однушка» в приличном районе - это сейчас 25-30 тысяч (если повезет). Коммуналка растет как на дрожжах (кстати, меня просто бесит, как нам каждый год объясняют необходимость повышения тарифов, а качество услуг при этом не меняется). Плюс проезд, плюс еда. От ваших 70 тысяч, если вы их вообще найдете, останется «пшик».
А если семья? Если двое детей? Чтобы жить, а не выживать, семье нужно 150-200 тысяч чистого дохода. И вот тут-то и выясняется, что вакансий с такими зарплатами для обычных специалистов не так уж и много.
Ловушка ожиданий
Меня часто спрашивают: «Катя, ну как так? Мы же инженеры/учителя/врачи, мы везде нужны!»
Я уважаю профессионалов. Но в Краснодаре есть своя специфика. Это город торговли и услуг. Здесь прекрасно чувствуют себя «продажники», риелторы (если работают, а не штаны просиживают), бьюти-мастера, строители-частники.
А вот с классическими профессиями бывает сложно. Недавно была у меня семья из Сибири. Интеллигентнейшие люди, инженеры на крупном производстве. Там их ценили, платили северные надбавки. Они продали всё, приехали за мечтой о море. И столкнулись с реальностью: заводов такого типа здесь просто нет. А на тех, что есть, зарплаты в два раза ниже, чем они привыкли, а требования - выше крыши.
Или, кстати, забыла сказать про бюджетников. Молодой парень, преподаватель вуза, мой клиент. Приехал, думал, будет науку двигать. Ему предложили ставку, на которую даже студию снять сложно. Пришлось парню идти таксовать по вечерам. Это, по-моему, трагедия - когда кандидат наук развозит пиццу, чтобы оплатить ипотеку.
Как это бьет по недвижимости?
Прямо бьет. Я вижу, как меняется структура спроса.
Люди стали осторожнее. Раньше ехали с шашкой наголо: «Куплю дом, а там разберемся!». Сейчас, слава богу, начали считать. Те, кто не находит достойную работу, уходят в аренду. Спрос на съемное жилье бешеный, цены держатся. А вот с покупкой многие тормозят.
Более того, появляются «возвращенцы». Это самое грустное. Люди прожили год-два, проели «подушку безопасности», работу по душе не нашли и уезжают обратно или в Москву/Питер. И продают свои квартиры в спешке, часто дешевле, чем брали.
Получается замкнутый круг. Городу нужны специалисты, но город (точнее, рынок труда и инфраструктура) не готов их достойно принять. Врачи нужны? Ой как нужны! Вы видели очереди в поликлиниках? Но поедет ли хороший врач на ту ставку, которую ему предлагают в госучреждении, при нынешних ценах на жилье? Вопрос риторический.
Что с этим делать? Мой совет как мудрой подруги
Я не пессимист, я реалист. Краснодар - прекрасный город, я его люблю, несмотря на пробки и жару. И здесь можно хорошо жить и зарабатывать. Но, пожалуйста, перестаньте верить сказкам из интернета.
Если вы планируете переезд, сделайте вот что:
Не верьте средней статистике. Откройте hh.ru, но не просто смотрите цифры. Позвоните. Пройдите пару собеседований по зуму. Узнайте реальный оклад, а не «до 100 000 рублей» (где оклад 20, а остальное - мифические премии).
Считайте бюджет с запасом. Умножайте расходы на 1,5. Переезд - это всегда непредвиденные траты.
Не покупайте сразу. Это не по теме риелторского заработка (мне-то выгоднее, чтобы вы купили), но это честно. Приезжайте, снимите квартиру на полгода. Поживите. Поймите, ваш ли это город, найдете ли вы себя здесь.
Будьте гибкими. Может быть, придется сменить сферу деятельности. У меня есть примеры, когда учитель становился прекрасным управленцем в частной фирме, а бухгалтер открывал свою пекарню.
Я верю в людей. Верю, что те, кто хочет, всегда найдут выход. Но я против того, чтобы вы набивали шишки там, где можно просто подумать головой заранее.
Помните: переезд - это не только чемоданы и билеты. Это переезд ваших навыков в новую среду. И лучше заранее узнать, насколько эта среда питательная.
А если уже планируете покупку и готовы рассмотреть предложения - жду Вас здесь.
Интересно, а как у вас? Сталкивались с тем, что квалификация высокая, а работу найти сложно? Или, может, наоборот - искали сотрудников и не могли найти толковых? Расскажите, я читаю все комментарии.