Ведь сделку могут оспорить через суд, квартиру заберут и отдадут кредиторам, чтобы погасить долги банкрота.
Ох, как часто в последнее время я вижу подобный бред в комментариях. Люди, со знанием дела, пишут о том, чего не знают. Из разряда
Слышал звон, да не знаю, где он
Причем, умудряются вспоминать знакомого, брата, свата, который точно с этим столкнулся. А то и риэлтора или юриста, который узнал, что продавец признан банкротом и не советовал у него покупать.
Самое смешное, что все равно наоборот. Покупать у состоявшегося банкрота - абсолютно безопасно. А вот у обычного человека, которого могут признать банкротом даже через три года после сделки - опасно.
Давайте разбираться.
Ноги растут из незнания, конечно. Тема банкротства настолько мифологизирована, что люди предпочитают верить страшилкам, чем разбираться. Разбираются только сами банкроты, если решаются пробиться сквозь стену откровенных пугалок и пойти на процедуру. Человек услышал, что-то там об опасности сделок с банкротом, и радостно побежал нести эти "ценные знания" в массы по доброте душевной.
Только вот банкрот банкроту рознь.
Состоявшийся банкрот.
Человек прошел процедуру банкротства, был признан добросовестным банкротом, все его долги списаны. То есть, он больше никому ничего не должен. Любая попытка бывших кредиторов что-то с него списать будет пресечена предъявлением постановления суда. Причем, списываются и те долги, о которых сам банкрот не заявлял (забыл, допустим, упомянуть какого-то кредитора). Есть долги, которые не списываются (алименты, причиненный вред.. То есть, те, которые он обязан выплатить конкретным людям по суду), но при этом он получает статус банкрота, его счета разблокируются, он становится абсолютно свободен в своих финансовых действиях. Может покупать и продавать все, что захочет, без каких-либо ограничений.
Допустим, чтобы выплатить те же алименты, захочет продать квартиру, и купить жилье поменьше. Рискует ли покупатель такой квартиры?
Нет. Если сделка совершается в течение двух лет после завершения процедуры банкротства.
Такая сделка не может быть оспорена кредиторами. Со своими финансовыми обязательствами (если они у него остались) банкрот будет разбираться сам. Это будет самой безопасной сделкой, если брать за фактор риска именно статус банкрота продавца.
Риск возникает, если прошло более двух лет. Или, если человек вообще банкротом никогда не был, но есть признаки, что может стать банкротом.
По Закону о банкротстве под прицел попадают все сделки, совершенные за три года до инициирования процедуры банкротства.
Напомню, как проходит процедура банкротства, для тех, кто не читал мои предыдущие публикации и вообще не в теме. Сначала суд признает человека банкротом. Потом идет стадия реализации имущества. И вот на этой стадии кредиторы очень постараются доказать, что человек что-то продавал исключительно с целью скрыть имущество, чтобы оно не ушло с торгов в счет погашения долгов.
В первую очередь подозрение вызывают сделки с родственниками (в том числе дарение). Остальные будут рассматриваться под микроскопом на предмет добросовестности. Тут уже работа юристов, доказать, что покупатель вообще не при делах. Он просто купил квартиру (дачу, машину) на рынке, по рыночной цене, деньги переводились по безналу (прозрачность взаиморасчетов), никаких других связей с продавцом не было и нет. В таком случае есть все шансы, что сделка не будет оспорена и покупатель не пострадает. Особенно на фоне последних громких событий с квартирой Долиной. Думаю, теперь суды чаще будут на стороне добросовестного покупателя. Даже, если финансовые операции банкрота после получения денег за квартиру будут подозрительными, это уже его проблема. И его риски, что банкротом признают, а долги не спишут.
А теперь представьте. Вы покупаете квартиру у совершенно обычного человека, который никогда не был банкротом. Рискуете?
Да! Любой человек в любой момент может инициировать процедуру банкротства. Сегодня он продал квартиру (дачу, машину, земельный участок...), а завтра (через месяц, год, два, три) пошел банкротиться. И бывший банкрот тоже может.
Законом разрешено повторное банкротство через пять лет. Именно поэтому я утверждаю, что в первые два года все сделки с банкротами безопасны. Особенно, если он не состоит в браке.
Что делать?
Проверять кредитную историю любого продавца. Даже, если кредитная история идеальная, но кредитная нагрузка подозрительно большая это - повод задуматься и как-то убедиться, что продавец не собирается подавать на банкротство (у него стабильная высокооплачиваемая работа, есть другое дорогостоящее имущество). Если у продавец связан узами брака, то проверять нужно и кредитную историю супруга (если это имущество было приобретено уже в браке), потому что в процедура банкротства затрагивает и супругов с их общим имуществом.
Но и это не избавит от рисков. Допустим, у продавца вообще нет кредитов. Это не значит, что он завтра их не наберет, а через два года не подаст на банкротство. Таких гарантий никто не даст.
Но тут такое дело. На рынке недвижимости (авторынке) столько рисков, то тогда не стоит вообще покупать жилье на вторичке или подержанные авто. Все только новое. Возможно ли это? Думаю - нет.
Проще сделать сделку максимально прозрачной, чтобы можно было доказать свою добросовестность как покупателя при любом возникшем споре. От схемы Долиной тоже никто не застрахован.
Но сам по себе факт банкротства продавца никаким образом не говорит о том, что нужно немедленно отказываться от сделки. Надеюсь, смогла объяснить - почему.
А эту историю я причисляю к мифам о банкротстве. Люди боятся идти в процедуру и предпочитают все глубже тонуть в долговой яме, наслушавшись и начитавшись страшилок, что они станут изгоями с ограниченными правами, с которыми никто никогда не станет иметь дел.
Прямо сейчас я сама прохожу процедуру банкротства, и ответственно заявляю:
гораздо страшнее жить в огромных долгах, не видя никакого выхода. Банкротство - абсолютно законный выход, позволяющий выдохнуть и начать жизнь с чистого листа (с минимальным количеством ограничений, которые касаются далеко не всех). Процедура сложная и долгая, подходит не всем, но это - выход для многих.
Не надо верить слухам. Надо идти к юристу и выяснять по своей конкретной ситуации. Кроме банкротства, есть другие варианты. Можно не списывать долги, но существенно (иногда в несколько раз) уменьшить и общую сумму долга и ежемесячный платеж (речь о реструктуризации). Юрист подскажет, как подготовиться, чтобы минимизировать потери законным путем. В том числе объяснит, почему нельзя в срочном порядке продавать имущество или переписывать на родственников.
Не хотите пока идти к юристу - читайте меня ) Я рассказываю то, о чем юристы не расскажут. Или расскажут, но со своей колокольни, а не клиента.
И задавайте вопросы. Отвечу сама или с помощью моих юристов. Пишите в комментариях или в личку (контакты есть в описании канала).
Не переключайтесь )
Ваша Света ВСвете
Здесь собраны все публикации на эту тему. Я подробно рассказываю обо всех нюансах процедуры