Динамика роста цен на вторичное жилье в Москве в 2026 году заметно опережает прошлогоднюю. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик компании «Циан» Алексей Попов.
«Цены за два месяца выросли на 6% (до 401 тыс. руб. за 1 кв. м) Такая скорость заметно выше прошлогодних показателей (тогда за весь год они увеличились на 9%). Часть этой индексации – следствие добавления в базу вторички новостроек, сданных в 2024 году (такие скачки приблизительно на 2% отмечаются в каждом январе). Но есть и признаки естественного роста цен. Высокие темпы продажи в декабре 2025 убрали «с витрины» много недорогих объектов, а часть воодушевленных хорошим уровнем спроса продавцов повысили цены», – пояснил Попов.
Он отметил, что в феврале число просмотров объявлений относительно января выросло на 13%, рост в рамках сезонной коррекции. «Ожидаем замедления темпов роста цен до 1–1,2% в месяц и активизации спроса во II полугодии на фоне снижения ключевой ставки и запуска кредитования по рыночным ставкам», – добавил Попов, отметив, что на ситуацию на вторичном рынке будут влиять скорость снижения ключевой ставки, реальные последствия ужесточений выдачи ипотеки и рассрочек на рынке новостроек, а также ситуация на рынке труда.
Как заявил Агентству «Москва» коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, в январе 2026 года уровень спроса на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве (количество просмотров объявлений о продаже вторичного жилья) увеличился относительно декабря 2025 года на 31,3%.
«Обычно январь – не самый показательный для рынка месяц с точки зрения сделок, так как на него приходятся длинные новогодние праздники. Но в этом году мы видим, что покупатели все равно активно выбирали квартиры для покупки, просматривали объявления, сравнивали стоимость и другие характеристики квартиры, подбирали оптимальные варианты. В целом мы наблюдаем плавную активизацию покупателей с момента, когда начался цикл снижения ключевой ставки», – пояснил Белокуров.
По его словам, благодаря смягчению денежно-кредитной политики у покупателей сформировались ожидания снижения ключевой ставки, которые оправдываются до сих пор, вплоть до февральского снижения до 15,5%. Те, кто в результате поиска жилья выходит на сделки, могут рассчитывать в том числе на возможность при дальнейшем снижении ставки рефинансировать эти кредиты на более выгодных условиях.
«По итогам января 2026 года медианная стоимость 1 кв. м в объявлениях о продаже вторичной недвижимости в Москве составила 408 тыс. руб. – это на 0,6% больше, чем в декабре 2025 года. При этом мы видим увеличение средней площади предлагаемых объектов: за месяц она стала больше на 1%. Поэтому полная стоимость выставленных на продажу квартир показала чуть более активную динамику – плюс 1,7% за месяц. Предложение на вторичном рынке в столице сократилось в январе относительно декабря на 11,9%», – сказал Белокуров.
Он также отметил, что предпосылок для резких изменений ключевых показателей московского рынка вторичной недвижимости в ближайшие несколько месяцев не наблюдается. «Рынок будет развиваться плавно, без сильных колебаний. Основные факторы влияния – динамика ключевой ставки и структура спроса и предложения. Значительные изменения возможны только в отдельных районах или округах как следствие изменений структуры предложения – например, при выводе на рынок заметного числа высокобюджетных объектов или вымывании с него существенной доли бюджетных лотов», – заключил Белокуров.