🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: А ЕСЛИ РЕБЕНКА НЕТ? 🤔#полезное
18 марта18 мар
1
...Читать далее
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: А ЕСЛИ РЕБЕНКА НЕТ? 🤔#полезное
👨👩👧👦 Знаете ли вы, что для получения «Семейной ипотеки» не обязательно быть родителем? Минфин разрешает привлекать так называемого «донора» — человека, у которого уже есть ребенок, подходящий под условия программы.
⚠️ Но прежде чем решиться на этот шаг, важно знать о подводных камнях для обеих сторон!
🔎 ЧТО ГРОЗИТ ОСНОВНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ?
▪️ 🏘 Доля для донора. Вам придется выделить ему долю в квартире (обычно не менее 6 кв.м.), которую он не сможет продать или подарить, пока ипотека не погашена.
▪️ 🤝 Проблемы с возвратом. После погашения кредита нужно будет уговорить донора вернуть долю. Предварительные договоренности почти невозможно закрепить юридически, все держится на честном слове.
▪️ 👨❤️👨 Согласие супруга. Если донор состоит в браке, может потребоваться согласие его второй половины на сделку. А если она будет против?
▪️ ⏳ Риски будущего. Ипотека берется на 20-30 лет. За это время с донором может что-то случиться, появятся наследники, которые не захотят просто так расставаться с долей. Решать вопрос, скорее всего, придется через суд.
🔎 ЧТО ГРОЗИТ САМОМУ «ДОНОРУ»?
▪️ 🚫 Прощай, льготы. Использовав статус один раз, донор уже не сможет получить льготную ипотеку для себя, даже после погашения этого кредита.
▪️ 💸 Налоги и обременения. Он будет владеть долей в недвижимости, а значит — платить за нее налог на имущество. И распоряжаться этой долей он не вправе до конца ипотеки.
▪️ 📄 Пособиям нет? Наличие доли в собственности может помешать ему получать государственные пособия или участвовать в других соцпрограммах.
▪️ 🏦 Полная ответственность. Донор — такой же солидарный заемщик. Если основной плательщик перестанет вносить платежи, банк будет взыскивать долг и с донора.
🤷♂️ ВЫВОД
Как видите, нюансов очень много 🤯. Прежде чем идти на такой шаг, все участники сделки должны трезво оценить все риски.
С «донорами» работают лишь некоторые банки, и чаще всего это должны быть родственники с подтвержденным д
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: А ЕСЛИ РЕБЕНКА НЕТ? 🤔#полезное
👨👩👧👦 Знаете ли вы, что для получения «Семейной ипотеки» не обязательно быть родителем? Минфин разрешает привлекать так называемого «донора» — человека, у которого уже есть ребенок, подходящий под условия программы.
⚠️ Но прежде чем решиться на этот шаг, важно знать о подводных камнях для обеих сторон!
🔎 ЧТО ГРОЗИТ ОСНОВНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ?
▪️ 🏘 Доля для донора. Вам придется выделить ему долю в квартире (обычно не менее 6 кв.м.), которую он не сможет продать или подарить, пока ипотека не погашена.
▪️ 🤝 Проблемы с возвратом. После погашения кредита нужно будет уговорить донора вернуть долю. Предварительные договоренности почти невозможно закрепить юридически, все держится на честном слове.
▪️ 👨❤️👨 Согласие супруга. Если донор состоит в браке, может потребоваться согласие его второй половины на сделку. А если она будет против?
▪️ ⏳ Риски будущего. Ипотека берется на 20-30 лет. За это время с донором может что-то случиться, появятся наследники, которые не захотят просто так расставаться с долей. Решать вопрос, скорее всего, придется через суд.
🔎 ЧТО ГРОЗИТ САМОМУ «ДОНОРУ»?
▪️ 🚫 Прощай, льготы. Использовав статус один раз, донор уже не сможет получить льготную ипотеку для себя, даже после погашения этого кредита.
▪️ 💸 Налоги и обременения. Он будет владеть долей в недвижимости, а значит — платить за нее налог на имущество. И распоряжаться этой долей он не вправе до конца ипотеки.
▪️ 📄 Пособиям нет? Наличие доли в собственности может помешать ему получать государственные пособия или участвовать в других соцпрограммах.
▪️ 🏦 Полная ответственность. Донор — такой же солидарный заемщик. Если основной плательщик перестанет вносить платежи, банк будет взыскивать долг и с донора.
🤷♂️ ВЫВОД
Как видите, нюансов очень много 🤯. Прежде чем идти на такой шаг, все участники сделки должны трезво оценить все риски.
С «донорами» работают лишь некоторые банки, и чаще всего это должны быть родственники с подтвержденным д
