В практике налогового контроля тема дробления бизнеса, доначисления НДС и налога на прибыль, а также переквалификации выручки остаётся одной из самых чувствительных для собственников торговых центров и арендного бизнеса.
Показательное дело рассмотрел Арбитражный суд Центрального округа — Постановление АС Центрального округа от 02.02.2026 по делу № А84-4870/2024.
Суть спора: организация на ОСН сдавала помещения в ТРЦ. Часть объектов с оборудованием передавалась взаимозависимым ИП на УСН («доходы»). Инспекция посчитала модель искусственным дроблением бизнеса и доначислила обществу НДС и налог на прибыль, включив выручку предпринимателей в доходы компании.
Суды трёх инстанций поддержали налогоплательщика.
Ключевые обстоятельства, которые суд признал значимыми:
• имущество сдавалось в аренду не только взаимозависимым лицам, но и иным арендаторам;
• договоры заключались в разное время и на разные сроки;
• ИП самостоятельно регистрировались, открывали счета, приобретали ККТ;
• предприниматели несли собственные расходы — РКО, обслуживание оборудования, зарплата, налоги;
• закупка товаров осуществлялась ими самостоятельно;
• выручка отражалась в их учёте и отчётности как реальная;
• отсутствуют доказательства возврата выручки обществу;
• ИП самостоятельно вели кадровую работу и бухучёт;
• основной доход общества — арендная деятельность;
• отсутствует искусственное разделение единого бизнес-процесса;
• финансовая зависимость ИП от организации не доказана;
• работники ИП подчинялись предпринимателям, а не обществу.
Суд отметил: сам по себе факт взаимозависимости не свидетельствует о дроблении бизнеса. Для переквалификации требуется доказать формальность деятельности и отсутствие самостоятельности субъектов.
Отдельно суд учёл экономическую логику модели: организация обосновала, что сдача в аренду для неё рентабельнее самостоятельной торговли, и инспекция не представила доказательств обратного.
Практический вывод для бизнеса: при проверках по дроблению ключевое значение имеют реальная самостоятельность контрагентов, экономическая цель и отсутствие перераспределения выручки. Формальная взаимозависимость без доказательств подконтрольности и координации действий не является основанием для доначислений.
Для собственников коммерческой недвижимости и бухгалтеров это дело подтверждает: грамотно выстроенная модель аренды с прозрачным учетом и документальным подтверждением самостоятельности арендаторов выдерживает налоговый анализ.
Источник: https://www.xn----7sbrkkdieeibji5b1g.xn--p1ai/novosti-odnoj-strochkoj/3569-droblenie-biznesa-ne-dokazano-arenda-vzaimozavisimym-ip
© Журнал «Помощник сельскому бухгалтеру»