Глава аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг о доступности ипотеки
По словам эксперта, для того чтобы оформить ипотеку, семье необходимо собрать первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости жилья. При средней цене квадратного метра в 200 000 рублей квартира площадью 54 м² обойдётся чуть более 10 млн рублей. Исходя из этих данных, накопить нужную сумму потребуется около 2–2,5 лет, если в семье работают два человека.
Средняя зарплата в России составляет около 100 000 рублей в месяц, что даёт совокупный годовой доход семьи чуть более 2 млн рублей. По банковским рекомендациям, на погашение ипотечного кредита следует тратить не более 35 % семейного дохода. При таком расходе ежемесячный платёж составит порядка 70–80 тыс. рублей.
Если срок накопления на первоначальный взнос укладывается в три года, ипотека считается доступной. За последние годы этот показатель немного возрос, но в текущий момент стабилизировался в диапазоне 2–2,5 лет. По мнению Гольдберга, такой срок является вполне приемлемым.
Стоит отметить, что расчёт доступности ипотеки базируется на условии, что в семье работают оба партнёра и их доходы находятся в среднем по стране. При более низком доходе или при наличии единственного кормильца срок накопления может существенно увеличиться, что делает ипотеку менее доступной для значительной части населения.
Кроме того, эксперты указывают, что рост цен на жильё и инфляция могут изменить исходные цифры. При повышении средней стоимости квадратного метра, требуемый первоначальный взнос также возрастает, а значит, и срок его накопления удлиняется. Поэтому потенциальным покупателям стоит внимательно следить за динамикой цен в своём регионе и планировать финансовую стратегию заранее.
В целом, текущие расчёты показывают, что при среднем уровне доходов и цен на жильё в России ипотека остаётся в пределах достижимого для семей с двойным доходом, однако для более уязвимых групп населения остаются значительные финансовые барьеры.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подбрать объявление
#ипотека #недвижимость #дом #финансы #экономика
