Подаренную недвижимость можно передарить обратно — вот только есть риск неожиданно получить доначисление НДФЛ.
Важные разъяснения от ФНС России:
- доход в виде подаренной недвижимости не облагается НДФЛ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками (супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).
Но: факт перехода права собственности на недвижимость признается новым приобретением (даже при родственной сделке), поэтому заново отсчитывается минимальный срок владения (по истечении которого продавец недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ).
Например:
- у отца с дочерью по 1/2 в праве собственности на квартиру.
В 2019 году отец подарил свою долю дочери — та стала единственной собственницей.
А в 2023 году дочь подарила эту же квартиру отцу. Соответственно, с 2023 года отец заново стал собственником квартиры.
В 2025 году он продал квартиру — и поскольку на тот момент 3-летний срок владения еще не истек (для подаренной недвижимости он составляет 3 года), отец должен подать декларацию о доходе и уплатить НДФЛ с продажи в 2026 году.