Введение обязательной нотариальной формы для дарения недвижимости не повлияло на процедуру выделения долей в недвижимости детям по условиям программы материнского (семейного) капитала (МСК), т.к. здесь используется соглашение, а не договор дарения.
Поэтому главным препятствием к тому, чтобы не платить нотариусу за выделение долей детям, остается совместная собственность супругов: если в соглашении она затрагивается (супруги выделяют доли не только детям, но и себе), тогда без нотариуса обойтись не удастся.
Вот что говорит Росреестр:
- соглашение о выделении долей в праве собственности на жилье, купленное с привлечением средств МСК, примут на госрегистрацию без нотариального штампа, если доли выделяются только детям и при этом не затрагивается режим совместной собственности супругов на жилье.
Примеры таких ситуаций:
- жилье приобреталось вне брака и принадлежит на праве личной собственности одному родителю.
Соответственно, он выделяет доли детям — и может сделать это простым письменным соглашением;
- жилье куплено в браке, но супруги выделяют только «детские доли», остальное остается в их совместной собственности — тогда нотариальный штамп также не потребуется.
Примеры таких соглашений с подробной инструкцией и шаблонами доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty.