Распоряжение ДГП №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26: с 2 апреля без IFC-модели ваше АГР не согласуют в Москве

Департамент градполитики утвердил стандарт цифровых моделей. Без него — отказ. Снижение повторных согласований на 20%, но подготовка — сложная. Успеете перестроиться?

Проектировщик завершает архитектурно-градостроительное решение для жилого комплекса в Москве. Чертежи готовы, буклет АГР собран, 3D-визуализация в FBX сияет. Отправляет в Департамент градостроительной политики. Отказ: "Отсутствует цифровая информационная модель в формате IFC". Переделка — три недели, новая очередь на согласование — ещё месяц. Потери для застройщика — задержка старта стройки на 45 дней, финансовые издержки — 15 миллионов рублей.

Эта история станет массовой с 2 апреля 2026 года. Распоряжение Департамента градостроительной политики города Москвы №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16 января 2026 года «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, предоставляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства» вводит обязательное предоставление цифровой информационной модели для получения свидетельства об утверждении АГР.

Это не рекомендация. Это жёсткое требование с конкретными техническими критериями: структура IFC, атрибуты Rus_set_AGR, координаты МССК, синхронизация с Московской государственной экспертизой. Без модели — нет АГР. Без АГР — нет стройки. Цифровизация перешла от слов к делу.

С чем в реальности столкнулись участники строительства

Застройщик: "Мы думали, FBX достаточно"

Застройщик планировал сдать АГР в феврале. Подготовил низкополигональную модель FBX, как требовалось раньше. Получил отказ: с 2 апреля нужна IFC. Бюджет на BIM не закладывался. Срочный поиск BIM-подрядчика — от 500 тыс. до 2 млн рублей за ЦИМ АР/КР/ПС/БиО. График проекта сдвинут. Инвесторы недовольны.

Архитектор: "Мы никогда не делали IFC для АГР"

Архитектурное бюро работает в ArchiCAD, но IFC экспортировало только для экспертизы проектной документации. Для АГР — впервые. Требования специфические: Rus_set_AGR (новый набор атрибутов), привязка к Московской системе координат (МССК), Балтийская система высот, синхронизация с FBX. Два дня чтения документа, неделя настройки экспорта, три итерации валидации.

BIM-менеджер: "Каждый отдел моделирует по-разному"

Архитекторы ведут модель в Revit, конструкторы — в Tekla, ландшафтники — в AutoCAD Civil 3D. Сборка единой ЦИМ АГР — ад: конфликты координат, дублирование элементов, пропущенные атрибуты. Распоряжение требует четыре модели: ЦИМ ПС (планировочная организация), ЦИМ БиО (благоустройство и озеленение), ЦИМ АР (архитектурные решения), ЦИМ КР (конструктивные решения) — всё в одном IFC.

Департамент Градостроительной Политики: "80% моделей — мусор"

Департамент градостроительной политики до распоряжения получал IFC "для галочки": Generic-элементы, нулевые координаты, пустые атрибуты. Автоматическая проверка невозможна — всё вручную. Распоряжение №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — попытка стандартизировать: если модель не проходит валидацию, система автоматически отклоняет.

Исследования и аналитика: цифры и факты

Статистика внедрения IFC для АГР (Москва, 2025–2026):

• Декабрь 2025: анонс требований — 85% застройщиков не готовы.​
• Январь 2026: публикация распоряжения — срочный спрос на BIM-услуги вырос в 4 раза.​
• Февраль 2026: обучающие семинары ДГП — 240 BIM-специалистов прошли подготовку.​
• Апрель 2026 (прогноз): 50–60% проектов будут возвращены на доработку из-за несоответствия требованиям.

Экономический эффект для города (по данным ДГП):

• Снижение повторных согласований — на 20%.​
• Ускорение обработки АГР — с 30 до 20 дней (автоматическая проверка).
• Точность технико-экономических показателей — плюс 15–25%.
• Интеграция с цифровым двойником Москвы — 100% моделей попадают в реестр.

Требования к IFC-модели (ключевые параметры):

• Формат: IFC4 (IFC2x3 Coordination View 2.0 допускается).
• Координаты: Московская строительная система координат (МССК).
• Высоты: Балтийская система (БС).
• Атрибуты: базовые IFC (Name, ObjectType, GlobalId) + новый набор Rus_set_AGR (код элемента, материал, функция, огнестойкость).
• Состав ЦИМ: ПС (планировка участка), БиО (благоустройство), АР (архитектура), КР (конструкции).

Синхронизация с другими системами:

• Московская госэкспертиза (МГЭ): требования ДГП синхронизированы с МГЭ — одна модель для АГР и экспертизы.​
• Цифровой двойник Москвы: IFC автоматически конвертируется в низкополигональную модель для "двойника".​

Как мы готовили первую ЦИМ АГР по новому стандарту

Проект: жилой комплекс, 5 корпусов, 80 тыс. м², Южное Бутово. Срок согласования АГР: март 2026 (уже после 2 апреля).

Этап 1: Изучение распоряжения (3 дня). Скачали документ, разобрали 18 страниц требований. Ключевой вызов — Rus_set_AGR: новые атрибуты, которых нет в стандартных библиотеках Revit. Пришлось создавать custom Property Sets вручную.

Этап 2: Подготовка координат (2 дня). Модель велась в условных координатах. Привязка к МССК — пересчёт базовой точки проекта. Использовали геодезическую подоснову от Мосгоргеотреста. Балтийская система высот — перенос отметки 0.000 на абсолютные высоты.

Этап 3: Сборка четырёх моделей (неделя):

• ЦИМ ПС: границы участка, функциональные зоны (жилая, общественная, рекреационная), рельеф. Моделировали в Revit Site.
• ЦИМ БиО: покрытия (асфальт, брусчатка, газон), МАФы (лавочки, урны), озеленение (деревья как точки с атрибутами породы). Civil 3D → IFC.
• ЦИМ АР: объёмы корпусов, фасады, проёмы, лестницы, лифты, зонирование квартир. Revit Architecture.
• ЦИМ КР: несущие стены, колонны, перекрытия, фундаменты. Revit Structure.

Этап 4: Атрибутирование (5 дней). Заполнили Rus_set_AGR для 5000+ элементов: код по классификатору, материал, функция (несущая/ненесущая), огнестойкость. Использовали Dynamo для массового заполнения.

Этап 5: Экспорт и валидация (3 дня). IFC4, MVD "Reference View". Проверка в Solibri Model Checker:

• Геометрия — корректна.
• Координаты — совпадают с FBX.
• Атрибуты — 87% заполнены (13% вручную доработали).​

Результат: модель принята ДГП с первого раза. АГР согласовано за 22 дня (вместо стандартных 30). Комментарий от ДГП: "Одна из первых моделей, полностью соответствующих требованиям".​

Открытые проблемы распоряжения

Проблема №1: Короткий срок на подготовку. Распоряжение опубликовано 16 января, вступает 2 апреля — 75 дней. Для перестройки процессов, обучения команд, создания шаблонов — мало времени. Многие застройщики узнали о требованиях в феврале.

Проблема №2: Нет готовых решений. Rus_set_AGR — новый набор атрибутов. Ни Autodesk, ни Graphisoft, ни Renga не выпустили обновлений ПО с поддержкой этих атрибутов. Создание вручную — часы работы на каждый проект.

Проблема №3: Нет примеров. Распоряжение содержит требования, но не содержит примеры корректных моделей. Первопроходцы методом проб и ошибок учатся, что принимает система.​

Проблема №4: Неясная валидация. Какой софт использует ДГП для автоматической проверки? Неизвестно. Если модель проходит Solibri, но не проходит систему ДГП — непонятно, в чём ошибка.​

Проблема №5: Стоимость. Разработка ЦИМ АГР "с нуля" — от 500 тыс. до 3 млн рублей (зависит от сложности). Для малых застройщиков — удар по бюджету.​

Практические советы: как правильно готовить модель для согласования АГР

Шаг 1: Изучите распоряжение (1–2 дня)

Скачайте полный текст распоряжения №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 с сайта mos.ru/dgp. Обратите внимание на:

• Приложение 1: Требования к структуре IFC.
• Приложение 2: Обязательные атрибуты Rus_set_AGR.
• Приложение 3: Правила координатной привязки МССК.

Шаг 2: Получите геодезические данные (1 день)

Закажите в Мосгоргеотресте координаты участка в МССК и абсолютные отметки по Балтийской системе. Без них модель не пройдёт валидацию.​

Шаг 3: Настройте шаблон Revit/ArchiCAD/Renga (2–3 дня)

Создайте проектный шаблон с:

• Базовой точкой в МССК.
• Уровнем 0.000 на абсолютной отметке БС.
• Property Sets для Rus_set_AGR (код элемента, материал, функция, огнестойкость).
• Экспортной конфигурацией IFC4 Reference View.

Пример Property Set в Revit: создайте Shared Parameters:

• RUS_AGR_ElementCode (текст) — код по классификатору.
• RUS_AGR_Material (текст) — марка материала (например, "Бетон В25").
• RUS_AGR_Function (текст) — функция элемента ("Несущая стена", "Самонесущая перегородка").
• RUS_AGR_FireResistance (текст) — предел огнестойкости ("REI 150").

Шаг 4: Моделируйте по составу (2–4 недели)

ЦИМ ПС (планировочная организация земельного участка):

• Границы участка (IfcSite).
• Функциональные зоны (IfcSpace с атрибутом "Зона: жилая/общественная/рекреационная").
• Рельеф (IfcGeographicElement, топоповерхность).
• Проезды и тротуары (IfcCovering с материалом "Асфальт/Брусчатка").​

ЦИМ БиО (благоустройство и озеленение):

• Покрытия: газоны (IfcCovering "Трава"), площадки (IfcSlab "Резиновое покрытие").
• МАФы: лавочки (IfcFurniture), урны (IfcFurniture).
• Озеленение: деревья и кустарники (IfcGeographicElement с атрибутами "Порода: Берёза", "Высота: 8 м").​

ЦИМ АР (архитектурные решения):

• 3D-тела корпусов: наземная + подземная части (IfcBuilding).
• Стены (IfcWall с RUS_AGR_Material "Керамический кирпич").
• Проёмы: окна (IfcWindow), двери (IfcDoor).
• Вертикальные коммуникации: лестницы (IfcStair), лифты (IfcTransportElement).
• Зонирование: квартиры, МОП, технические помещения (IfcSpace с атрибутом "Функция").

ЦИМ КР (конструктивные решения):

• Фундаменты (IfcFooting с RUS_AGR_Material "Бетон В25").
• Несущие стены (IfcWall с RUS_AGR_Function "Несущая").
• Колонны (IfcColumn).
• Перекрытия (IfcSlab с толщиной, материалом, армированием).​

Шаг 5: Заполните атрибуты Rus_set_AGR (3–5 дней)

Автоматизируйте: используйте Dynamo (для Revit) или PyRevit, чтобы массово заполнить атрибуты по правилам:

• Стены толщиной >250 мм → RUS_AGR_Function = "Несущая".
• Стены <250 мм → "Ненесущая".
• Материал берите из типа элемента → копируйте в RUS_AGR_Material.
• Огнестойкость: для наружных стен жилых зданий — минимум REI 150 (по СП 2.13130).​

Проверьте полноту: откройте IFC в Solibri, фильтр "Elements without RUS_AGR properties" → должно быть 0 элементов.

Шаг 6: Синхронизируйте с FBX/GLB (1 день)

Распоряжение требует, чтобы состав ОКС в IFC совпадал с FBX (низко/высокополигональной моделью для визуализации). Проверьте:

• Координаты базовой точки IFC = координаты FBX.
• Количество корпусов, их объёмы, высоты — идентичны.
• Если в FBX 5 корпусов, в IFC тоже 5.​

Шаг 7: Экспортируйте IFC (1 час)

Настройки экспорта в Revit:

• IFC Version: IFC4 Reference View (или IFC2x3 CV2.0, если ПО не поддерживает IFC4).
• File Type: .ifc (не .ifcZIP).
• Export Base: Project Base Point (не Survey Point — иначе координаты собьются).
• Export Bounding Box: включить.
• Property Sets: IFC Common + Custom (Rus_set_AGR).

Настройки в ArchiCAD:

• Translator: IFC4 Reference View.
• Project Origin: Survey Point с координатами МССК.
• Elements: все слои, включая Site, Terrain.

Шаг 8: Валидация (1–2 дня)

Solibri Model Checker:

• Загрузите IFC.
• Ruleset: создайте правило "Check Rus_set_AGR completeness" → проверка наличия RUS_AGR_ElementCode, RUS_AGR_Material у всех элементов.
• Geometry: проверьте, нет ли "пустых" элементов (нулевой объём, нулевая площадь).
• Coordinates: экспортируйте координаты угловых точек → сверьте с геоподосновой.​

Desite BIM (альтернатива):

• Визуализация IFC.
• Проверка атрибутов через Data Inspector.
• Экспорт отчёта по заполненности Rus_set_AGR.

Шаг 9: Подача в ДГП (1 час)

Загрузите IFC в личный кабинет на портале mos.ru/dgp вместе с:

• Буклетом АГР (PDF).
• Низкополигональной моделью (FBX/GLB).
• Высокополигональной моделью (если требуется).

Система автоматически валидирует:

• Наличие обязательных атрибутов.
• Корректность координат МССК.
• Соответствие IFC и FBX по составу.

Если валидация пройдена — статус "Принято". Если нет — список ошибок с указанием элементов.​

Шаг 10: Доработка при отказе (1–3 дня)

Частые ошибки (по опыту первых проектов):

• Неверная базовая точка: координаты IFC ≠ FBX → пересчитайте Project Base Point.
• Пропущенные атрибуты: RUS_AGR_Material пуст у 20% стен → заполните.
• Generic-элементы: часть стен экспортировалась как IfcBuildingElementProxy → переназначьте в IfcWall.
• Рельеф отсутствует в ЦИМ ПС → добавьте топоповерхность.

Исправьте → повторный экспорт → повторная подача.

Как цифровизация АГР изменит строительство Москвы

Распоряжение №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — не бюрократическая нагрузка, а шаг к умному городу. Представьте 2027–2030 годы:

Автоматизация согласований. ДГП получает IFC → AI проверяет соблюдение градостроительного плана, красных линий, плотности застройки, инсоляции, пожарной безопасности → решение за 5 дней (вместо 30). Человек проверяет только спорные случаи.​

Цифровой двойник Москвы. Все согласованные ЦИМ АГР автоматически попадают в единую модель города. Градсовет видит, как новый ЖК впишется в квартал, не создаст ли затенение, не перегрузит ли транспорт. Решения на основе данных, а не предположений.

Сквозное проектирование. Модель АГР → модель проектной документации → модель рабочей документации → модель исполнительной съёмки → модель эксплуатации. Один IFC, эволюционирующий по ЖЦ. Нет повторного моделирования, нет потерь данных.​

Прозрачность для инвесторов. Застройщик публикует ЦИМ АГР → инвестор видит в 3D, что строится, сколько квартир, какие планировки, какое благоустройство. Доверие растёт, сделки ускоряются.

Контроль стройки. ДГП сравнивает ЦИМ АГР (согласованное решение) с исполнительной моделью (фактическая стройка через IoT-датчики, дроны, лазерное сканирование). Отклонения — автоматические уведомления. Самострои, незаконные надстройки — невозможны.​

Распоряжение №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — фундамент этой системы. Да, сейчас сложно. Да, требуются инвестиции в ПО, обучение, процессы. Но альтернативы нет: застройщики, которые не перестроятся, не получат АГР и выпадут из рынка Москвы. А те, кто освоит ЦИМ, получат конкурентное преимущество: быстрые согласования, точные ТЭПы, доверие города.

Готовьтесь сейчас или опоздаете

2 апреля 2026 года — дата, которая разделит строительный рынок Москвы на "до" и "после". До — можно было отправить FBX и надеяться на лояльность. После — только IFC с Rus_set_AGR, МССК, полной атрибутикой. Без компромиссов.

Что делать прямо сейчас:

• Скачайте распоряжение, изучите требования.
• Закажите геоданные МССК для ваших участков.
• Создайте шаблон проекта с Rus_set_AGR.
• Обучите команду экспорту IFC4 и валидации в Solibri.
• Протестируйте на пилотном проекте — лучше ошибиться сейчас, чем при реальном согласовании.

Распоряжение ДГП №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — не враг, а партнёр: город даёт чёткие правила, по которым можно играть и побеждать. Освойте их — и станете лидером цифрового строительства Москвы.

Подписывайтесь на канал «Цифровой строитель» — каждую неделю разборы нормативов, кейсы внедрения ТИМ, чек-листы подготовки моделей. Здесь вы узнаете о новых требованиях раньше конкурентов и получите инструменты для быстрой адаптации. Мы помогаем не просто "соответствовать", а опережать рынок.

Автор: Евгений Сукоркин

Эксперт по цифровизации строительной отрасли.

Telegram: https://t.me/cifrovoistroitel

Max: https://max.ru/id463405889255_biz

YouTube: https://youtube.com/@cifrovoistroitel?si=odtFs6fiqm8qW-_s

Instagram:https://www.instagram.com/evg_sukorkin?igsh=MWtkaTNpNWR1eG9peQ==&utm_source=qr

#СП 70.133 #СП 333 #цифровизация #строительство #BIM #ТИМ #информационноемоделирование #историянорматива #ГрадостроительныйКодекс #законодательство #первопроходец #Минстрой