Недавно муж купил своей маме кровать за 15 млн вон (~800.000 ₽).
И многие удивились:
— Зачем такая дорогая кровать?
— Да ещё и в съёмную квартиру?
И я часто встречаю подобные комментарии: «Почему вы живёте в съёмной? Разве не нужно обязательно иметь своё?»
Если бы мы жили в России — возможно, логика была бы другой. Но мы живём в Корее. А здесь система покупки совершенно иная. В этой статье постараюсь объяснить основные моменты и особенности простыми словами😏
Наша текущая квартира
Мы живём в одном из самых дорогих районов Пусана. (это уточнение, чтобы вы понимали ценовой сегмент и не удивлялись, что у ваших друзей или знакомых в Пусане квартира в ..x. раз дешевле, чем я вам тут пишу)☺️
Рыночная стоимость такой квартиры — около 3 млн $.
Площадь ~284 м² (в Корее в общую площадь входят части общих зон, поэтому фактическая жилая чуть меньше).
5 лет назад мы могли купить квартиру этажом ниже. Но мы сознательно не стали этого делать.Сейчас объясню почему)
Если бы мы купили её 5 лет назад
В то время цена была ~3,1 млн $.
За последние годы цена на элитную недвижимость в Пусане снижалась. Даже если взять падение всего 10%, это минус 310.000 $
Теперь добавим:
1️⃣ Ежегодные налоги на владение
В Корее дорогая недвижимость облагается:
— налогом на имущество
— дополнительным налогом на дорогие объекты
За 5 лет это могли бы быть десятки тысяч долларов. Я спросила у мужа про точные цифры, но их назвать сложно, тк это зависит от многих факторов, в т.ч от доходов/расходов, инфляции и новых законов на налогообложение.
2️⃣Налог при продаже
Поскольку квартира для нас временная (мы живём большим составом, но позже будем разъезжаться), её пришлось бы продавать.
В Корее при продаже платится налог на прирост капитала. Если бы цена выросла — платим процент с прибыли. (а это ~40% с суммы подорожания)
Если цена не выросла — фиксируем убыток.И в любом случае есть расходы на сделку.
А теперь главное
Если сопоставить:
— нашу аренду за 5 лет
— и возможную потерю 300.000 $ + налоги
Мы остаёмся даже в плюсе.🙂 То есть аренда оказалась дешевле, чем ошибка покупки.
Почему в Корее нельзя просто «купить и всё»
Теперь важный момент, который многие не понимают. (И честно сказать, я сама в этой системе не сразу разобралась)
В Корее выгодные квартиры покупают на этапе стройки.
Когда дом уже построен — цена существенно выше (особенно в элитном комплексе с красивым понормамным видом на море, тк количество таких квартир очень ограничено.)
Но чтобы купить на этапе стройки, нужно:
- выиграть право покупки (система 청약)
- набрать высокие баллы
Баллы дают за:
— отсутствие собственного жилья
— наличие детей
— годы накоплений на специальном счёте
Если у нас уже есть квартира — мы теряем главный плюс: статус человека без жилья.
А значит:
— значительно меньше шансов попасть в первую очередь на покупку
— меньше шансов выбрать нужную планировку
— меньше шансов купить по цене ниже рынка
Покупая временную элитную квартиру сейчас, мы закрываем себе путь к действительно выгодной покупке в будущем.
Ещё один важный момент
3 млн $ — это деньги. Если они вложены в квартиру, они “заморожены”. А у мужа есть традиционный бизнес и инвестиции.
Для предпринимателя заморозить такую сумму — это потеря возможностей и дохода.
Так почему кровать дорогая?😁
На самом деле ответ предельно прост- это был подарок сына своей любимой маме. Которой доктор посоветовал хорошо и качественно высыпаться. И тогда скорее всего, ей снова вернется слух на одно ухо. ☺️
Услышав это, муж привез маму в самый дорогой бренд кроватей и ортопедических матрасов, чтобы она выбрала ту, которая ей нравится.
Да, для нас это тоже немаленькая сумма, вряд ли муж купил такую же кровать для себя. Этим жестом он хотел позаботиться о своей маме и тем самым показать, как сильно он её любит. ☺️
Если подытожить вышесказанное:
Мы не покупаем квартиру не потому, что не можем. И не потому, что боимся.
А потому что:
— эта квартира для нас временная
— она уже не на этапе стройки (а значит неоправданно дорогая)
— покупка увеличит наши налоги
— мы можем потерять на цене продажи
— мы потеряем баллы на покупку будущей квартиры
— заморозка большой суммы денег, а это означает- потеря прибыли
А пока мы живём в этой, по контракту нас просто так не выселят☺️
И создаем идеальные условия, чтобы подойти под программу первой очереди для покупки постоянного жилья☺️
Спасибо, что дочитали статью🥰
➡️Наш телеграм (здесь всё в режиме реального времени) https://t.me/AlyonaBel22
➡️ сообщество VK https://vk.com/alyonakorea здесь я дублирую все влоги💛
➡️купить корейскую косметику https://abel-shop.ru
➡️больше о косметике в телеграм https://t.me/abel_korea