В продолжение рубрики вопрос-ответ¿!
Если заказчик исправил косяки подрядчика и заодно всё улучшил: кто заплатит?
Ситуация знакомая: подрядчик накосячил, заказчик устал ждать, взял дело в свои руки, устранил недостатки… и заодно сделал даже лучше, чем было по плану. Вопрос: можно ли выставить подрядчику счёт за все эти улучшения?
Ответ юристов и судов: нет, если не договорились заранее.
⚖️ Что говорит закон
По ст. 723 ГК РФ заказчик может требовать от подрядчика возмещения своих расходов на исправление дефектов. Но есть нюансы:
Право на самостоятельное исправление должно быть прямо предусмотрено договором (ст. 397 ГК РФ).
📌 Если в договоре такого права нет — заказчик всё равно может действовать сам, но при двух условиях:
Он направил подрядчику требование устранить недостатки;
Подрядчик в разумный срок их не устранил.
В этом случае расходы на устранение взыскиваются по ст. 15, 393, 721 ГК РФ.
А если заодно и улучшили?
Вот тут начинается интересное. Если заказчик при исправлении дефектов:
✅ заменил материалы на более дорогие,
✅ сделал работу лучше, чем было предусмотрено,
✅ расширил объём,
то подрядчик не обязан оплачивать эти улучшения.
Суды чётко стоят на позиции: возмещению подлежат только расходы, необходимые для приведения объекта в состояние, предусмотренное договором. Никакого «переплатили — и ладно».
Важный прецедент — ВС РФ, дело № А56-88551/2017
Подрядчик должен был сделать «Альфа-пол» из материалов заказчика. Сделал плохо. Заказчик исправил сам, но использовал плитку ПВХ (не согласованную).
Суды трёх инстанций сказали:
подрядчик не вправе менять материалы без согласования;
заказчик не вправе требовать оплату материалов и работ, не предусмотренных договором;
возмещение должно ставить заказчика в положение, в котором он был бы при надлежащем исполнении, а не делать ему «апгрейд» за чужой счёт.
Вывод: улучшения без согласования — за ваш счёт.
Когда можно требовать оплату улучшений?
Только в одном случае: если заказчик и подрядчик (или генподрядчик и субподрядчик) письменно согласовали необходимость и объём улучшений.
Пример из практики (постановление 15ААС от 11.06.2021):
Генподрядчик устранял дефекты субподрядчика.
Улучшения были согласованы с заказчиком.
Суд взыскал расходы, но только в части, необходимой для устранения недостатков, а не всех «хотелок».
❗️ Итог: что можно требовать, а что — нет
Устранили недостатки, как было в договоре Да
Устранили, но использовали более дорогие материалы без согласования Нет
Сделали лучше и красивее, но без допсоглашения Нет
Улучшения согласованы письменно с подрядчиком Да, но только в разумных пределах
💡 Совет
Если вы заказчик и хотите не просто починить, но и улучшить объект — оформите допник. Если вы подрядчик и видите, что вас пытаются «нагрузить» чужими улучшениями — смело ссылайтесь на п. 1 ст. 723 ГК РФ и позицию ВС РФ.
Помните: справедливость — это восстановление нарушенного права, а не халявный апгрейд.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами @urist_na_chas