В России существует законный механизм получения земельных участков от государства.
Это может быть:
- предварительное согласование с последующим выкупом
- аренда с правом дальнейшего оформления в собственность
- участие в муниципальных торгах
- работа через льготные программы
Многие впервые узнают об этом и задают логичный вопрос:
«Если это законно и доступно, почему этим пользуются не все?»
Ответ прост. Проблема не в механизме, а в том, как люди выбирают землю.
Сам по себе инструмент получения - это лишь часть системы. Основной результат формируется на этапе выбора территории.
И именно здесь большинство допускает стратегическую ошибку.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся 🤝
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Так какую же ошибку допускают люди, когда начинают выбирать участок?
Как смотрит на участок новичок.
Когда человек открывает карту, он ищет очевидные признаки:
- подешевле
- поближе к городу
- чтобы красиво выглядело
- чтобы рядом уже стояли дома
И если участок соответствует этим критериям, кажется, что выбор сделан правильно. Но через год ситуация не меняется, участок не растет в цене.
И это не потому что земля плохая. А потому что оценивалась точка, а не территория.
Почему важно смотреть шире?
Земля - это не квартира. Квартиру оценивают по состоянию дома и району.
Землю же по тому, что происходит вокруг и что будет происходить дальше. Мы часто замечаем, как у учеников постепенно меняется мышление. Сначала они ищут «хороший участок». Потом начинают искать место, куда движется жизнь. Это два совершенно разных подхода.
Большинство видит поле, лес, пустую окраину, отсутствие дорог. И делает вывод: «Тут ничего нет, это просто глушь какая-то».
Что начинает видеть человек с опытом?
Опытный взгляд задает другие вопросы:
- куда расширяется ближайший населенный пункт?
- утвержден ли генеральный план развития?
- где уже появляются первые стройки?
- где начали подводить электричество?
- есть ли вблизи СНТ или коттеджные поселки?
- куда регион тянет дороги?
- есть ли планы по туристическому развитию?
И это не инсайдерская информация, а открытые данные. Но большинство людей их просто не анализирует.
Перспективные территории почти никогда не выглядят красиво. И это парадокс.
Когда территория уже полностью застроена, когда там идеально, асфальт и заборы - рост там уже произошел.
Самый сильный потенциал всегда там, где изменения только начинаются.
Часто это выглядит непривлекательно.
Но рядом всегда есть причина, по которой туда придут люди:
- растущий спрос на загородное жилье
- близость к трассе или новой развязке
- туристический маршрут
- расширение городской черты
- дефицит участков в соседнем районе
Земля дорожает не потому, что она красивая. Она дорожает потому, что там начинает расти спрос.
Простой пример логики
Два человека смотрят один и тот же участок.
Первый думает:
- Красиво ли тут сейчас?
- Дешево ли?
- Нравится ли мне лично?
Второй думает иначе:
- Будут ли здесь жить люди?
- Станет ли это место удобным через 2 года?
- Есть ли здесь объективные причины для роста?
- Насколько сейчас вход дешевле, чем будет позже?
Первый выбирает эмоцией.
Второй - динамикой развития.
Ошибка, которую совершают чаще всего.
Пытаются зайти туда, куда уже поздно заходить.
Московская область, Ленинградская, Краснодарский край -
там высокий спрос, высокая конкуренция и сложнее зайти без торгов.
При этом во многих региональных центрах:
- растет население
- развивается инфраструктура
- активно строятся частные дома
Но внимание большинства сосредоточено на популярных регионах. И именно поэтому перспективы часто лежат там, где нет ажиотажа.
Как это связано с заработком?
Механизм получения от государства позволяет зайти в участок с минимальными вложениями. Оформление - десятки тысяч рублей.
Рыночная стоимость - сотни тысяч или даже миллионы.
Разница формируется не только за счет способа получения, но и за счет правильного выбора территории.
Если участок взят:
- в зоне расширения города
- рядом с формирующейся инфраструктурой
- в регионе с растущим спросом на ИЖС
его стоимость со временем усиливается сама.
И тогда у собственника появляется выбор:
- продать с прибылью
- оставить в земельном банке
- строить и масштабировать доход
Почему это особенно актуально сейчас?
Удаленная работа, усталость от плотной городской застройки, рост цен на квартиры - все это усиливает интерес к частному дому. А дом начинается с земли. Если меняется модель жизни, меняется и спрос.
И перспективные территории формируются быстрее.
Те, кто начинают анализировать их сейчас, входят в рынок до того, как он становится очевидным для всех.
Главный вывод
Перспективная территория - это не та, где красиво сегодня. Это та, где есть объективные причины для роста. Земля перестает быть случайным выбором,
когда человек начинает смотреть не на точку на карте, а на вектор движения.
И именно в этот момент работа с землей превращается из «попробовать» в стратегию формирования капитала.
Результаты и кейсы работы с землей можно найти тут «Наш канал»
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]