Гарантийные сроки на новостройки строго регулируются законом (в России это 214-ФЗ). Важно помнить, что гарантия начинает исчисляться не с момента покупки, а со дня подписания акта приема-передачи первой квартиры в доме (для здания) или вашей конкретной квартиры.
Вот основные «отсечки» по времени:
🖋️ Согласно Закону № 214-ФЗ (ч.5 и ч.6 ст. 7) для объекта долевого строительства (квартиры) срок гарантии устанавливается договором долевого участия — не менее трёх лет.
🖋️ На технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав квартиры, действует трёхлетняя гарантия с даты подписания первого передаточного акта. Если, конечно, в договоре долевого участия срок не увеличен. Сюда входят: отопление (радиаторы, трубы в полу); водоснабжение и канализация; электрика (щитки, проводка до розеток); вентиляция (отсутствие тяги или обратная тяга); газовое оборудование.
🖋️ А для конструктивных элементов в новой квартире гарантийный срок составляет не менее 5 лет. Сюда входят стены и перекрытия: трещины в бетоне или кирпичной кладке, промерзание углов; фасад здания: отслоение облицовки, разрушение утеплителя; крыша: протечки кровли (актуально для последних этажей); фундамент: осадка здания сверх нормы. А ещё окна и остекление: если они установлены застройщиком, на них также действует пятилетняя гарантия (включая герметичность стеклопакетов и целостность профиля).
🖋️ С отделочными работами сложнее. В судебной практике есть разные подходы. Либо споры застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик – потребитель, то и Законом о защите прав потребителей. Тогда гарантия будет такой, как прописано в договоре, или же, если в договоре ничего не сказано, будет действовать всего два года. Но есть и другие суды. Они считают, что отделка попадает под Закон № 214-ФЗ, который устанавливает срок три года, как и на саму квартиру.
Поможем с профессиональной приёмкой или проконсультируем по другим вопросам! ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте. Мы придём на помощь!
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста