Эксперты «Объясняем.рф» ответили на самый популярный вопрос недели: как обезопасить сделку и на какие бумаги обратить внимание в первую очередь.
Первое, с чего стоит начать, –это удостоверение личности продавца. Проверить подлинность паспорта можно через специальный сервис на портале «Госуслуги». Важно, чтобы все данные документа строго совпадали с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Продавец обязан предоставить документ, на основании которого ему принадлежит квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации или свидетельство о наследстве.
Ключевой документ, который продавец заказывает в МФЦ, –актуальная выписка из ЕГРН. Она покажет не только действующих собственников, но и наличие обременений. Важно выяснить, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека), не наложен ли на нее арести нет ли в числе владельцев несовершеннолетних детей. Наличие детей до 18 лет в списке собственников означает, что для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Если квартира приобреталась в браке, по закону она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае для продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Это правило действует даже в том случае, если пара уже развелась, но не производила раздел имущества.
Кроме того, стоит запросить справку о зарегистрированных лицах (ее выдают в УК, МВД или МФЦ).Отдельного внимания заслуживают квартиры, купленные с использованием материнского капитала. По закону родители обязаны выделить доли детям. Если этого сделано не было, сделку могут оспорить в суде. Покупателю стоит попросить у собственника справку из Соцфонда об остатке средств на сертификате.
Зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и в картотеку арбитражных дел –обязательная процедура для бдительного покупателя. Достаточно ввести фамилию, имя, отчество или ИНН продавца, чтобы проверить, не находится ли он в процессе банкротства.
Чтобы обезопасить себя от возможных претензий родственников продавца, которые позже могут заявить, что он «не понимал значения своих действий», специалисты рекомендуют попросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Эксперты также напоминают: если вы покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о своем законном праве на оформление имущественного налогового вычета.
Алина Подрезова. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.