Аренда офисов резко выросла, а вместе с ней спрос на многофункциональные помещения 🪑🪑
Подорожание аренды рабочих помещений зафиксировала консалтинговая компания CORE.XP, пишут «Известия».
Эксперты говорят о росте стоимости по всей стране. Особенно заметно цена на такие объекты увеличилась в столице (на 40%).
Частично это связано с тем, что в 2025 году в Москве ввели в эксплуатацию рекордные за 10 лет 660 тыс. м² офисных площадей. Такую цифру изданию предоставили девелопер «Сумма элементов» и консалтинговая компания Ricci.
Почти 93% из них — это премиальные офисные здания класса А.
В регионах стоимость аренды увеличилась в среднем на 10%. Вслед за этим спрос ожидаемо упал на 25% (по сравнению с 2024 годом).
Это привело к тому, что крупные компании возвращают сотрудников в офисы, а малые и средние компании, напротив, стараются отказаться от этой статьи расходов.
🪑 Они переходят на гибридный или удалённый формат работы или для экономии выбирают совсем небольшие помещения.
🪑Однако некоторая часть МСП (и крупных игроков) стали присматриваться к покупке собственных офисных зданий.
Эту тенденцию для «Известий» отметила глава департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
По итогам 2025 года доля сделок купли-продажи в общем объёме увеличилась настолько, что почти сравнялась с арендой (47% — сделки купли-продажи и 53% — аренды).
🪑Также эксперты зафиксировали рост интереса на новый тип помещений light industrial («лёгкая промышленность»).
Например, эту тенденцию отметили в Тюмени, сообщило местное отделение «РБК».
Мы уже писали о таком формате, он предполагает, что в одном помещении можно выполнять целый ряд бизнес-задач. Например, совмещать офис, демонстрационный зал и небольшой склад, что позволяет эффективнее организовать операционные процессы и сокращать расходы.
Проблема лишь в том, что такой формат недвижимости представлен в регионе очень мало.
Основной объём не выведен на рынок аренды, а построен под собственные нужды российскими компаниями. Одна из особенностей объектов типа «лёгкая промышленность» в том, что они требуют очень развитой инфраструктуры.
🪑 Эту тему обсудили участники круглого стола «РБК УрФО» и пришли к выводу, что в Тюменской области имеет смысл строить такие объекты. Но это должна быть не реакция на столичные тенденции, а грамотное возведение, выбор районов, для которых это станет новым этапом развития.
_______
✉️ Хотите поделиться вашим видением отрасли? Присылайте фото, видео и новости:
