Старые проблемы по-новому: что изменит реформа сроков оплаты ЖКУ

С 1 марта 2026 года в России вступил в силу единые сроки по оплате жилищно‑коммунальных услуг и выставлению платежных документов. Теперь жильцы обязаны вносить плату до 15 числа месяца, следующего за расчетным, а управляющие компании и ТСЖ должны предоставлять квитанции не позднее пятого числа этого же месяца. В беседе с АБН24 член Комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин рассказал, почему эти изменения носят исключительно «косметический» характер.

Законодатели объясняют нововведения необходимостью унифицировать процессы и сделать систему расчетов более прозрачной для всех участников: жильцов, УК и ресурсоснабжающих организаций. Однако эксперт уверен, что инициатива не затрагивает конечного потребителя.

«Объективно говоря, это не более чем косметическая мера, принятая, на мой взгляд, в ряду показных действий. За более чем 20 лет работы в ЖКХ я не слышал ни одного случая, чтобы кто‑то жаловался: «Хорошо бы платить до 15‑го». Если бы сроки сдвинули зеркально — управляющие организации подавали данные до первого числа, а люди платили до 15, то можно было бы говорить о реальной пользе для населения. Но сейчас это никак не влияет на суть процессов в отрасли», — отметил специалист.

Особое внимание эксперт обратил на расхождение между официальными отчетами о собираемости платежей и реальным положением дел. Власти регулярно сообщают о показателях в 104–105%, что, по мнению Крохина, логически невозможно.

«Если собираемость превышает 100%, то это значит, что у кого‑то отняли больше. При этом долги по ЖКУ сохраняются, а их причина — не в сроках оплаты, а в снижении доходов населения. Формально «перевыполнение плана» часто достигается за счет перераспределения средств между домами и районами, а не за счет погашения реальных задолженностей», — добавил собеседник.

Крохин также указал на системные проблемы, которые реформа не затрагивает. В частности, речь идет о схемах взаимодействия между управляющими компаниями и поставщиками ресурсов. Эксперт привел примеры из московской практики.

«Отдельные УК накапливают многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями, хотя жильцы исправно вносят платежи. В некоторых случаях задержки достигают 100 месяцев, а данные о должниках перестали публиковаться, что лишь маскирует проблему. Не менее острый вопрос — рост тарифов. Несмотря на заявления о «умеренном повышении», с 1 января 2026 года в ряде регионов тарифы выросли на 15–42%, хотя правительство анонсировало средний рост на 18%. Это свидетельствует о недостаточной прозрачности в регулировании цен на коммунальные услуги», — отметил Крохин.

Для большинства жильцов нововведения сведутся к простой корректировке дат, уверен собеседник. Теперь квитанцию нужно ждать до пятого числа, а оплатить — до 15. Однако, как подчеркнул Константин Крохин, ни сроки, ни форма документов не решают ключевых проблем отрасли.