Национальное кадастровое агентство подвело итоги 2025 года на рынке недвижимости Минска. Главный итог: цены на жилье постоянно росли, но покупателей это не остановило. О том, в какие месяцы куплено больше всего квартир, где самый дорогой "квадрат" и чего ждать в 2026-м, пишет издание sb.by
Цена и спрос
Судя по официальной статистике, всего за 2025‑й в столице совершено 15,1 тыс. сделок. И хоть цифра может звучать внушительно, это меньше, чем в годах-рекордсменах – 2023–2024‑м.
При этом самым активным месяцем года оказался октябрь – 1,471 тыс. сделок.
Судя по всему, на спрос положительно влияли растущие доходы населения – зарплата белорусов выросла на 10%. Также уверенности добавляли и доступные кредиты: объем выданных займов лишь на 8% оказался ниже показателя за 2024‑й.
В целом же покупатели заплатили за минские квартиры $1,38 млрд. Суммарно в сделках участвовало $786,3 тыс. м2 жилья.
На сколько подорожало жилье
За год средние цены на вторичном рынке в долларах выросли на 23%. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) – на 26%.
Средняя цена однокомнатных квартир на "вторичке" остановилась на отметке $2100 за "квадрат", двухкомнатных – $1870, трехкомнатных – $1720. В новостройках средний чек по всем квартирам в конце года поднялся до $1940 за 1 м2.
Как отметили в кадастровом агентстве, росту цен в долларах способствовало снижение курса американской валюты. Однако и в белорусских рублях цены на вторичном рынке за год поднялись на 8%.
В лидерах – "однушки"
На вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами – 44%. Доля двухкомнатных составила 34%, трехкомнатных – 18%. Интересно, что в 2025‑м продали и две девятикомнатные квартиры.
В новостройках абсолютное большинство сделок тоже пришлось на однокомнатное жилье.
В IV квартале 35% сделок прошли с квартирами дороже $100 тыс. Это обусловлено как повышением цен, так и уходом с рынка более бюджетных вариантов в первой половине года.
Почти треть всех сделок заключили с квартирами в домах, построенных после 2020-го. Больше всего сделок в IV квартале совершено в Октябрьском районе – 776, наименее активным был Партизанский.
Среди микрорайонов лидируют Сухарево, Малиновка, Серебрянка и Лебяжий, а также ЖК "Минск Мир" – в каждом более 100 сделок.
Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка в жилом комплексе "Северный берег". Квартира площадью 78,9 м2 обошлась покупателю в $5398 за "квадрат".
Прогноз на 2026 год
Специалисты Национального кадастрового агентства отмечают: рынок недвижимости цикличен. Сейчас наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении роста цен.
Такой дисбаланс обычно возникает из-за изменений ключевых факторов: доходов населения, доступности кредитов, обменного курса, объемов строительства. Это может означать вступление рынка в новую фазу.
В итоге в 2026‑м эксперты ожидают либо фиксацию цен на достигнутом уровне, либо начало коррекции. Но не исключают и продолжения роста, ведь объем возведения жилья в столице планируют сократить – город практически застроен.