С 1 марта 2026 года в силу вступит закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации, который изменит правила, связанные с видами разрешенного использования (ВРИ*) земельных участков, сообщают «Вести:Приморье».
Данные изменения затрагивают классификацию видов разрешенного землепользования. Теперь этот вид использования будет жестко привязан к градостроительным планам и специальному федеральному классификатору.
Поправки в закон направлены на систематизирование разрозненных норм, а также сокращение административных барьеров и споров в сфере земельных отношений. Новые правила упростят и сделают понятнее земельные и градостроительные процедуры.
Регламент предусматривает унифицированные подходы к установлению и корректировке ВРУ, учитывая специфику каждого региона. Это позволит владельцам недвижимости оперативно вносить ясность в целевое предназначение участка, а иногда достаточно будет простого уведомления компетентных органов.
Бизнесу грозит увеличение рисков отказа в согласовании проектов и возникновение конфликтных ситуаций с проверяющими инстанциями в случае несоответствия реальной хозяйственной деятельности установленным нормам ВРУ. Что касается арендаторов, новая редакция закона существенно усложняет использование земельного надела не по назначению, зафиксированному в договоре аренды и нормативных актах местности.
* Вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков — по закону можно заниматься на земле: строить дом, сажать огород или вести бизнес.