Даже при готовом договоре и найденном покупателе сделку с недвижимостью могут приостановить из-за несоответствий в кадастре. Эксперт объяснила, на что обратить внимание до подписания документов.
Генеральный директор ООО «Центральное кадастровое агентство», кадастровый инженер Александра Кортышева в беседе с изданием «Южный Федеральный» отметила, что реестровые ошибки остаются одной из частых причин приостановки сделок. Речь идет не об опечатках, а о серьезных расхождениях между сведениями в Едином государственном реестре недвижимости и фактическим положением объекта.
Классический пример — несовпадение границ земельного участка. В документах указаны одни координаты, а при выносе на местность выясняется, что участок накладывается на соседнюю территорию или даже на земли лесного фонда. В такой ситуации Росреестр блокирует регистрацию перехода права до устранения нарушений, а собственнику приходится тратить время и деньги на исправление кадастровых данных.
По словам эксперта, существуют и другие риски. Среди них:
- технические противоречия, когда жилой дом числится как объект незавершенного строительства или нежилое здание, что делает невозможным оформление ипотеки и получение налогового вычета;
- наложение границ здания за пределы участка, из-за чего переход права собственности не зарегистрируют;
- устаревшие ограничения в выписке ЕГРН — например, не снятый арест или отмененный сервитут, которые требуют дополнительной проверки.
Чтобы минимизировать риски, специалист рекомендует заранее провести межевание, внимательно изучить выписку из ЕГРН, сопоставив схему с реальным расположением объектов, а также при необходимости запросить градостроительный план участка. Кроме того, перед сделкой целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером.
Эксперт подчеркивает: большинство таких ошибок возникают не по вине покупателя, а из-за старых учетных данных или неточностей при оформлении. Однако именно покупателю приходится сталкиваться с последствиями. Поэтому проверка юридической чистоты объекта перед покупкой может сэкономить значительные средства и время в будущем.