ФНС представила полезное обобщение действующих правил для определения минимального срока владения недвижимостью (по истечении которого продавец недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ):
- срок владения отсчитывается со дня регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН (по общему правилу);
- если недвижимость получена по наследству, этот срок идет со дня открытия наследства;
- если собственник ранее владел долей в праве собственности а этот объект, а потом получил остальные доли и стал единственным правообладателем, срок владения отсчитывается со дня получения первой доли;
- если покупалась квартира в строящемся доме по договору ДДУ, минимальный срок исчисляется со дня полной оплаты стоимости жилья (без учета последующих доплат в связи с корректировкой площади сданного жилья);
- если продаются жилые помещения, образованные в результате раздела, перепланировки, реконструкции и выделения доли, срок владения отсчитывается со дня приобретения исходного объекта. Если несколько долей приобретены в разное время, срок владения исчисляется с даты приобретения первой;
- если жилое помещение было образовано за счет объединения нескольких помещений, срок владения исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений;
- в случае продажи жилья с выделенными долями ребенка (по условиям программы материнского капитала) срок владения долей отсчитывается со дня приобретения квартиры родителями;
- если продается участок (под ИЖС, для ведения ЛПХ, размещения личных гаражей, дач и огородов), образованный в результате раздела или выдела исходного участка, срок владения новым участком считается с момента, когда гражданин стал владельцем первого участка (применительно к случаям, когда при разделе получилось не более 2 новых участков) (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 г.).