Для чего вообще нужна управляющая компания — для того, чтобы выполнять свои обязанности: а именно нести ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которым так же относят как чердаки, подвалы, так и подъезды, придомовые территории и тд. В большинстве случаев жильцы сами выбирают управляющую компанию, однако в случае новостроек важно понимать, как это будет происходить в самом начале.
Стоит понимать, что дом требует обслуживания уже с того момента, как получено разрешение на введение в эксплуатацию, ведь процесс выдачи ключей и заселения может растянуться не на один месяц, что уже делает невозможным голосование за выбор УК. Именно поэтому выбор первой УК ложиться на плечи самого застройщика. Согласно закону у него будет 5 дней после сдачи объекта на то, чтобы выбрать управляющую компанию и заключить договор.
На протяжении трех месяцев данная УК будет заниматься обслуживанием дома. Подписывать договоры с этой компанией жильцам не обязательно, однако услуги, полученные от нее, необходимо будет оплачивать.
А как происходит выбор постоянной УК?
А тут два варианта
Вариант 1: СОБРАНИЕ
Жильцы могут организовать собрание самостоятельно или с помощью застройщика, и путем голосования выбрать УК. Для этого достаточно всего 50% голосов. Чаще всего застройщик будет предлагать заключение договора с временной УК, а вот соглашаться или нет — выбор за вами.
Вариант 2: Открытый конкурс
Такой вариант уместен, когда собственники не могу принять решения. На это дается 20 дней с момента получения РВЭ. После истечения срока органы местного самоуправления открывают конкурс среди УК, который будет проведен спустя 40 дней после объявления о его организации. Спустя 10 дней после мероприятиям жильцам придет уведомления с итогам конкурса и информацией о новой УК.
Для заключения договора с данной компанией собственнику не нужно идти в офис и подписывать договор — спустя два месяца он автоматически вступит в силу. В случае, если за этот промежуток времени ливеров счет все еще не будет открыт, компания сделает это самостоятельно. Смена УК возможна будет только через год.
Важная информация для будущих переселенцев!
- Оплата ЖКУ происходит после подписания акта приема-передачи;
- После получения выписки из ЕГРН не да уж те открыть лицевой счет в УК;
- Внимательно проверяйте данные в первой квитанции, чтобы площадь квартиры, номер, ваши ФИО совпадали;
- Узнайте, какая у вас УК: временная или уже постоянная;
- Не забудьте принять участие в голосовании для выбора УК;
- Обязательно следите за начисления в квитанции и в случае обнаружения ошибок пишите в УК.
Согласно этим простым правилам, вы сразу же сможете избавить себя от ненужных трат или пенни, который могут появиться после получения первой квитанции. Важно уметь законно регулировать эти вопросы и отстаивать свои права.