1 подписчик

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ УКАЗАЛ НА НЕДОПУСТИМОСТЬ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НАРУШЕНИЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

28 февраля28 фев

1 мин

⚖️🏡 ✍️ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела принципиально важный спор между администрацией Ейского городского поселения и собственником, который раздробил участок площадью шесть соток на несколько мелких для перепродажи в обход градостроительных правил. После выкупа земли площадью 6 соток новый владелец разделил её на несколько мелких участков для последующей перепродажи. Муниципалитет обратился в суд, указав, что участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять не менее 400 квадратных метров. Администрация требовала признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из ЕГРН и восстановить первоначальные границы. ❌ Суды трёх инстанций отказали в иске, посчитав действия регистратора правомерными, а раздел — соответствующим закону. Однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, указав, что образованные в результате раздела уча

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ УКАЗАЛ НА НЕДОПУСТИМОСТЬ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НАРУШЕНИЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ ⚖️🏡

✍️ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела принципиально важный спор между администрацией Ейского городского поселения и собственником, который раздробил участок площадью шесть соток на несколько мелких для перепродажи в обход градостроительных правил.

После выкупа земли площадью 6 соток новый владелец разделил её на несколько мелких участков для последующей перепродажи. Муниципалитет обратился в суд, указав, что участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять не менее 400 квадратных метров. Администрация требовала признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из ЕГРН и восстановить первоначальные границы.

❌ Суды трёх инстанций отказали в иске, посчитав действия регистратора правомерными, а раздел — соответствующим закону. Однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, указав, что образованные в результате раздела участки поставлены на кадастровый учёт с грубым нарушением правил землепользования и застройки.

Коллегия подчеркнула, что подобное дробление ведёт к уплотнению городской застройки, увеличивает пожароопасность, создаёт дополнительную нагрузку на коммунальные сети, а также способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил. Недопустимость таких последствий должна была быть учтена нижестоящими инстанциями при вынесении решений.

❗️Это решение Верховного Суда создаёт важный прецедент: собственники не могут произвольно дробить земельные участки, игнорируя градостроительные регламенты и минимальные размеры, установленные для данной зоны застройки.

Если вы столкнулись с нарушением градостроительных норм или спором о разделе земельного участка, обращайтесь за консультацией к нашим юристам:

+7 (342) 202-03-92

+7 (982) 481-03-94

#ВерховныйСуд #ЗемельноеПраво #Градостроительство #РазделУчастка #Ейск #ЗащитаПрав #СудебнаяПрактика