Миллионы россиян каждый месяц получают квитанции за ЖКХ с суммами, которые кажутся завышенными. Многие платят автоматически, не вникая в детали, хотя закон позволяет оспорить начисления, добиться перерасчёта или полностью отказаться от оплаты ряда услуг. Эксперт по жилищному законодательству и экологии Илья Рыбальченко объясняет: в платёжке есть обязательные строки, от которых отказаться нельзя, и дополнительные услуги, которые можно исключить, если они навязаны без согласия собственников, пишет "Страна Лайф".
Обязательные платежи (отказаться полностью нельзя):
- содержание и текущий ремонт общего имущества (подъезды, лестницы, лифты, крыша, подвалы);
- капитальный ремонт (взносы в фонд);
- отопление (при центральной системе);общедомовые нужды (ОДН) по воде, электричеству и отоплению;
- вывоз ТКО (твёрдых коммунальных отходов).
Однако даже по этим строкам возможен перерасчёт: при длительном отсутствии жильцов (отпуск, командировка), при низком качестве услуги (холодные батареи, температура ниже +18 °C днём, +20 °C ночью в отопительный сезон) или при нарушении сроков подачи ресурсов.
Услуги, от которых можно отказаться или не платить (5 позиций):
- Радиоточка — если вы не пользуетесь проводным радио, подайте заявление в УК или напрямую в «Радиочастотный центр» на демонтаж оборудования. После отключения плата должна исчезнуть.
- Коллективная телеантенна — если в доме никто не смотрит эфирное ТВ через общую антенну, её обслуживание можно прекратить решением общего собрания собственников (ОСС).
- Страхование жилья — добровольная услуга. Если страховку включили без вашего согласия и без протокола ОСС — это незаконно, плата подлежит исключению.
- Услуги консьержа / домофонной охраны — оплачиваются только при наличии решения ОСС и утверждённой сметы. Без протокола — начисление незаконно.Дополнительная уборка мест общего пользования (сверх норм СанПиН) — если УК навязывает сверхнормативную уборку без одобрения жильцов, её можно оспорить.
Эксперт подчёркивает: ключевой момент — отсутствие решения общего собрания собственников. Если услуга не утверждена ОСС, её оплата незаконна. Чтобы добиться перерасчёта за отсутствие, нужны документы (билеты, справки из санатория, командировочные удостоверения и т.д.). Для отказа от радиоточки — заявление на демонтаж. Для отмены консьержа или антенны — инициируйте ОСС или обращайтесь в Госжилинспекцию.
Важно: самовольно перестать платить нельзя — начислят пени. Сначала направьте официальное заявление в УК с приложением доказательств. Если откажут — жалоба в жилинспекцию, Роспотребнадзор или суд.