С 1 марта 2026 года вступает в силу федеральный закон, значительно усложняющий перевод земель сельхозназначения в категорию земель населённых пунктов. Как отмечает издание Abn.Agency, по прогнозам экспертов ведущей брокерской компании Villagio Realty, эти изменения приведут к дальнейшему росту цен на готовые дома и участки в престижных районах.
Согласно новым правилам, для изменения категории сельхозземель необходимо будет получить согласие губернатора и одобрение регионального законодательного органа. Для особо ценных сельскохозяйственных угодий также потребуется положительное заключение Минсельхоза России.
С 1 января 2027 года список оснований для перевода земель будет ещё более существенно сокращён: изменение категории станет возможным только в исключительных случаях, таких как непригодность для сельского хозяйства, создание особо охраняемых природных территорий, изменение границ населённых пунктов, государственное строительство или добыча полезных ископаемых.
В последние годы значительная часть загородного жилья строилась на землях сельхозназначения, расположенных в престижных локациях рядом с уже сложившейся элитной застройкой. Теперь перевод таких территорий в категорию земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) станет крайне затруднительным или практически невозможным, отмечают аналитики Villagio Realty.
Основные последствия для рынка недвижимости:
Резкое сокращение предложения новых качественных участков в топовых направлениях.
Увеличение стоимости готовых проектов с «чистой» юридической историей, где земля уже имеет статус земель населённых пунктов и не требует дополнительных согласований.
Ускоренный рост спроса на ликвидные объекты: покупатели, стремящиеся быстро приобрести дом для постоянного проживания, будут активно искать готовые дома или участки под снос в посёлках с утверждённым статусом земли.
ИА «Уральский меридиан» писало, что в Сысертском муниципальном округе Свердловской области на землях сельхозназначения продаются участки и дома в «коттеджных посёлках», которые не сменили назначение земли. Продавцы обещают, что это будет сделано, как новые хозяева обустроятся на новом месте. Юристы усматривают в таких обещаниях признаки мошенничества. Новые правила, вступающие в действие, подтверждают такую оценку.