Когда знакомые узнают, что я снимаю жильё уже 17 лет, реакции бывают разные. Кто-то смотрит с жалостью: "Бедный, так и не накопил на свою". Кто-то — с недоумением: "Ты выбрасываешь деньги на ветер". А кто-то — с тихой завистью: "Вот бы нам такую свободу".
Я не бедный. И не глупый. Просто однажды сел и посчитал. А потом ещё 17 лет проверял расчёты на практике .
За это время мы с женой сменили 18 съёмных квартир . Жили во Владивостоке, Хабаровске, Москве, Сочи, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Анапе, потом снова вернулись в Краснодар. И знаете что? Не жалею ни об одном переезде.
Цифры, которые меня убедили
Давайте посчитаем вместе. Средняя стоимость аренды за эти годы — 22 000 рублей в месяц . Плюс коммуналка — ещё 5 000 рублей .
Итого 27 000 рублей ежемесячно.
За 17 лет это:
- 27 000 × 12 месяцев × 17 лет = 5 508 000 рублей
Звучит как огромная сумма, правда? Но вот что важно: эти деньги я тратил ровно тогда, когда жил в квартире . Если я уезжал в отпуск или командировку — не платил. Если находил вариант дешевле — платил меньше. Если переезжал в другой город — просто менял адрес платежей .
Теперь представим, что 17 лет назад я взял бы ипотеку.
---
Ипотечный вариант: страшный сон
Возьмём среднюю квартиру в регионе, где мы начинали. Допустим, стоимость — 3 500 000 рублей (цены во Владивостоке 17 лет назад были примерно такие).
Ипотека на 20 лет под 12% годовых (тогда это были нормальные ставки). Первоначальный взнос — 20% (700 000 рублей). Ежемесячный платёж — около 38 000 рублей .
Но это только начало.
В 2026 году картина выглядит ещё мрачнее. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке в России составляет 20-22% годовых . При покупке однокомнатной квартиры за 7 млн рублей ежемесячный платёж может достигать 90-92 тысяч рублей . А аренда аналогичного жилья — 33-35 тысяч . Разница в 2,5-3 раза .
Если брать конкретно Краснодар (где мы сейчас живём), то при снижении ставок до 16% платёж за однушку составит около 46-47 тысяч рублей . Моя же аренда сегодня — всё те же 27 тысяч с коммуналкой.
Разница в 20 тысяч рублей ежемесячно — это 240 тысяч в год, которые я могу потратить на путешествия, здоровье, развитие или просто отложить.
18 переездов: это проклятие или дар?
Да, мы меняли квартиры часто. От полугода до 2-3 лет на одном месте. И у каждого переезда была причина.
Вот лишь несколько ситуаций из жизни:
- Соседи курили на лестничной клетке, и дым затягивало в квартиру — переехали за неделю
- Под окнами круглосуточно лаяли собаки — нашли тихий двор и съехали
- Дом оказался рядом с новой трассой — шум стал невыносимым
- В одной квартире поняли, что до работы добираться 1,5 часа — нашли вариант в 20 минутах
Если бы у нас была своя квартира, мы бы просто мучились годами. Или влезли в долги, чтобы продать и купить другую. Продажа квартиры сегодня занимает в среднем 12 месяцев . Аренду можно сменить за несколько дней.
---
Города, которые стали частью нас
17 лет аренды дали нам то, что не купить за деньги, — опыт жизни в разных местах .
Владивосток — город, где мы начинали. Океан, сопки, особенная энергетика.
Хабаровск — спокойный, уютный, с настоящими дальневосточными зимами.
Москва — бешеный ритм, карьерные возможности, но мы поняли, что задыхаемся.
Сочи — вот где мы почувствовали вкус жизни! Море, горы, зелень круглый год. Снимали квартиру с видом на море и наслаждались каждым днём.
Анапа — тёплая, домашняя, семейная. Там особенно хорошо жить в межсезонье, когда нет толп туристов.
Краснодар — сюда мы вернулись дважды. Город для дела. Здесь деловая активность, работа, перспективы. И при этом до моря всего 2 часа.
Каждый переезд — это не стресс, а новый этап жизни . Мы не теряли ничего, кроме надоевших обоев.
Ещё 7 плюсов аренды, о которых молчат риелторы:
1. Свобода выбора. Хотите жить в новостройке с панорамными окнами — пожалуйста. Надоел "муравейник" — снимаете "сталинку" с высокими потолками. Можно пробовать разные форматы без капитальных затрат .
2. Никаких затрат на косметический ремонт. Вы НЕ тратите деньги на покупку обоев, штукатурку и так далее. При том, что со временем технологии улучшаются и ремонты в наших съёмных квартирах становятся всё лучше и лучше.
3. Налоговые вычеты и капремонт. При ипотеке вы платите налог на имущество и взносы на капремонт. В съёмной квартире это заботы владельца .
4. Первоначальный взнос остаётся при вас. Чтобы взять ипотеку сегодня, нужно иметь 20-30% от стоимости квартиры. Это сотни тысяч, а то и миллионы рублей, которые лежат мёртвым грузом . У меня эти деньги работают или создают подушку безопасности.
5. Переезд по работе. Карьера часто требует мобильности. Хорошее предложение в другом городе? Для нас это не проблема: собрали вещи, сняли квартиру, поехали .
6. Можно торговаться. Собственники ценят надёжных арендаторов. Часто удаётся договориться о скидке, особенно если снимаете надолго .
7. Ипотека — это кабала на десятилетия. Даже если ставки снизятся до 15-16% к концу года, это всё равно огромная нагрузка на бюджет . Аренда даёт возможность дышать.
Как же старость?
Главный аргумент сторонников ипотеки: "А что ты будешь делать на пенсии? Кто тебе даст квартиру?".
Честно? Не знаю, где буду через 20 лет. Может, к тому времени доходные дома станут нормой, как во всём мире . Может, мы с супругой купим квартиру за накопленные средства (ипотека-то не единственный способ). Может, уедем в тёплую страну.
Но точно знаю одно: последние 17 лет я жил там, где хотел, и так, как хотел. Не просыпался с мыслью "как же я ненавижу этих соседей, но придётся терпеть ещё 15 лет". Не отказывал себе в путешествиях, потому что 20 тысяч в месяц надо отдавать банку.
Что важнее — стены или свобода? Каждый решает сам .
---
Вместо вывода
На днях я смотрел на витрину магазина, где продают ложки. Жена засмеялась: "Смотри, деревянные, как у того деда с набережной". Я купил одну. И подумал: вот так же и с квартирами. Кому-то нужна одна, "своя", на всю жизнь. А кому-то — 18 разных, но каждая с новым вкусом.
Мы выбрали второй вариант.
А вы пробовали жить в съёмных квартирах? Сколько раз переезжали? Или считаете, что без своей "трёшки" жизни нет? Напишите в комментариях — интересно обсудить.
P.S. Пока писал эту статью, нашёл объявление о сдаче квартиры в районе, где всегда мечтал пожить. Всего на 2000 рублей дороже нынешней. Жена уже гуглит, какие там магазины и парки. Через неделю, возможно, будет 19-я съёмная квартира. И это прекрасно.
Подписывайтесь на наш канал. Ссылка здесь. Жмите!