выдач. Но темпы роста портфеля - резко вниз. ЦБ в обзоре банковского сектора за январь 2026 фиксирует: рост задолженности населения по ипотеке: +0,9% м/м после +2,4% в декабре объем выдач: 425 млрд руб. (в декабре было 811 млрд руб.) около 80% выдач - кредиты с господдержкой по Семейной ипотеке: 326 млрд руб. (выше среднемесячных в 2025: 267 млрд руб.) рыночная ипотека: 77 млрд руб. (после 151 млрд в декабре), средняя ставка по выданным рыночным кредитам: 19,1% Ключевой драйвер - попытка заемщиков зайти "в последний вагон" перед ужесточением условий Семейной ипотеки с 01.02.26 (правило "один льготный кредит на семью"). Что это значит Январь формально "слабый" месяц, но 0,9% по портфелю - все равно высокий результат для начала года. Это не органический спрос, это форсаж перед изменением правил. Структура рынка прежняя: господдержка держит объем, рыночная ипотека остается "для избранных" при ставках около 19%. Декабрьский пик (811 млрд) - эффект анонсов/ожиданий, январь - догоняющий