Помните, из каждого утюга недавно обсуждали риски при покупке квартиры на вторичном рынке? Когда продавец может обанкротиться, и сделку оспорят через суд, даже если вы ничего не нарушали. Самая громкая история здесь — «дело Долиной», которое заставило многих усомниться в безопасности вторичного жилья .
Похоже, эту проблему заметили и в Госдуме. Там предложили сократить срок давности по оспариванию таких сделок с трёх лет до одного года .
Разбираем суть инициативы:
Сейчас закон «О банкротстве» позволяет арбитражному суду признать сделку недействительной, если она была совершена в течение трёх лет до того, как продавца признали банкротом . Касается это и обычных людей, и компаний.
Что хотят изменить:
· Для физических лиц срок оспаривания предлагают сократить в три раза — до одного года.
· Для юридических лиц трёхлетний срок хотят оставить без изменений.
Зачем это нужно?
Авторы законопроекта считают, что слишком длительный срок оспаривания создаёт у людей неуверенность. Покупатели боятся, что даже спустя пару лет после покупки им придётся судиться за свою квартиру. Это, по мнению депутатов, подталкивает спрос на зарубежную недвижимость, где правовой режим комфортнее .
Ирония от меня:
Насчёт «переориентации на покупку жилья за границей» — звучит забавно. Видимо, у автора инициативы действительно соответствующий круг общения и своя выборка. Более реальной мне кажется другая тенденция: люди всё чаще смотрят в сторону новостроек.
Да, там цены сейчас «конские», но зато нет риска, что через пару лет приедет финансовый управляющий и скажет, что вы должны вернуть квартиру, потому что бывший владелец разорился. И дело даже не только в банкротстве, а в целом в вале мошеннических схем . Та самая «схема Долиной», когда квартиру продают под влиянием мошенников, а потом добросовестный покупатель остаётся и без жилья, и без денег .
Будем следить за развитием событий. Если закон примут, это станет реальной поддержкой для рынка вторичного жилья.
А вы как думаете — поможет такая мера или люди всё равно будут бояться покупать квартиры с историей?