Квартира — самое популярное средство получения “дополнительной пенсии” для пожилых россиян. Казалось бы — сдаёшь, получаешь деньги (для сдачи собственного жилья не нужно регистрировать ИП, достаточно самозанятости), а недвижимость ещё и дорожает!
Но 2022 год показал, что это работает не всегда. Да, в каких-то редких городах остаётся небольшой перекос — где недвижимость относительно недорогая, а аренда высокая. Но и там это не такое уж выгодное занятие: в лучшем случае вы будете получать 5–7 % годовых, но скорее всё же 3–5 % с учётом всех расходов и налогов. А уж если вы хотите расслабиться на пенсии, сдача недвижимости — это точно не самое спокойное занятие. Квартира может и подешеветь, аренда может снизиться из-за избытка предложения, арендатор может уехать в другую страну, а нового искать долго и неприятно. Хорошо ещё, если квартиру не испортят жильцы — чтобы в конечном счёте ремонт не оказался дороже арендной платы.
Я бы посоветовал взять на себя немного больше риска — совсем чуть-чуть. Можно вложить деньги в ОФЗ (облигации федерального займа) + корпоративные (но не банковские) бумаги больших и достаточно надёжных компаний. У облигаций есть преимущество перед депозитом: их можно продать в любой момент и вывести деньги уже через 2 дня. Со вкладом без потери процентов там сделать не получится!
Есть ли риск? Конечно. Если ЦБ РФ по какой-то причине повысит ключевую ставку, то облигации потеряют в цене — но если вы будете держать их до погашения, то это нестрашная перспектива. И даже большая компания может задержать платёж по кредиту и уйти в дефолт. Но если разделить свой пенсионный капитал на 10–20 крепких эмитентов, то и это не очень страшно. Кроме того, таким образом можно получить постоянный поток платежей — ведь купоны по облигациям приходят 4 раза в год. И вам не нужно общаться с назойливыми риелторами, чинить жильцам внезапно потёкшие батареи и делать поверку счётчиков.
Больше о том, как выстроить экономически правильную жизнь, читайте в книге к.э.н. Алексея Маркова "Хулиномика".
Подарочная версия тут: https://ast.ru/book/khulinomika-6-2-elitno-podrobno-podarochno-892841/.
