Люблю ваши вопросы в комментариях.
И сам лично часто дискутирую, так что не стесняйтесь их задавать. Но на этот хочу ответить прямо в канале.
Итак, во-первых, у собственника тоже лежит наш обеспечительный платёж.
Он возвращается нам в конце срока договора или засчитывается в последний месяц.
Мы действуем по той же логике.
Во-вторых, обеспечительный платёж субарендатора возвращается только при соблюдении условий договора:
— отсутствие задолженностей
— соблюдение сроков уведомления о съезде (за 2 месяца)
— сохранность помещения
Если субарендатор съезжает без уведомления за 2 месяца, обеспечительный платёж не подлежит возврату.
На практике чаще всего происходит так:
обеспечительный возвращается в момент, когда уже найден новый арендатор и от него получен новый обеспечительный платёж.
Либо не возвращается вовсе — если нарушены условия.
Я специально внедрил эту механику, чтобы:
— минимизировать собственные вложения
— повысить доходность
— иметь возможность реинвестировать деньги в запуск объекта
Доходность считается от реально инвестированных собственных средств по итогу заселения объекта, то есть после получения оплат от всех субарендаторов.
Если часть расходов компенсируется обеспечительными платежами, это снижает объём моего капитала в объекте.
Соответственно, доходность на вложенный капитал растёт.
Напишите, стало понятнее?
