Мошенники начали воровать денежные средства с эскроу-счетов

Не так давно мошенники обманывали россиян, желающих купить собственную недвижимость, по так называемой «схеме Долиной», однако сейчас появилась новая проблема – злоумышленники научились похищать денежные средства с эскроу-счетов. По словам экспертов, данная система, которая должна была защищать дольщиков, дала сбой из-за недобросовестных застройщиков.

Впервые подобные ситуации фиксировались на Дальнем Востоке. Как выяснилось, одна строительная компания нанесла финансовый ущерб как минимум 100 гражданам. Известно, что объем потерь 10 пострадавших семей оценивается в более чем 60 млн рублей. Россияне вместо обещанных коттеджей и жилых домов получили только фундаменты и ипотеку за несуществующую недвижимость, выплачивать которую все равно придется. Одним из пострадавших оказался мужчина, который приобрел жилье за 7,8 млн рублей, оформив кредит на 6 млн рублей. Застройщик же только залил фундамент и возвел стены, после чего строительство остановилось. Только затем стало известно, что генеральный директор этой компании аналогично поступил с десятками объектов в разных городах России.

Достаточно быстро эту схему начали выявлять в разных регионах страны. Даже в Подмосковье появились недобросовестные застройщики, которые получали денежные средства без проведения реальных строительных работ. Только за прошлый год за счет поддельных документов им удалось получить более 500 млн рублей. Огромное количество семей осталось не только без собственной недвижимости, но и с крупными кредитами.

Эскроу-счета появились в России в 2019 году, чтобы обеспечить дополнительную юридическую защиту гражданам. Изначально они должны были решить проблемы всех обманутых дольщиков и полностью уничтожить черных риелторов на рынке. Однако сейчас строительные компании научились подделывать подписи заказчиков, что позволяет им получать денежные средства из банков, не реализовав при этом ни одного объекта.

Мери Валишвили, магистр права, доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Плеханова, прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Если говорить о строительстве частных домов, коттеджей и т.д. действительно имеются определенные юридические лазейки, с помощью которых мошенники могут украсть деньги с эскроу-счетов. Сама их суть заключается в том, что застройщик получит определенные суммы только после завершения работы. Но в случае с индивидуальным жилищным строительством условия зачастую гораздо мягче. Организации получают денежные средства поэтапно, подтверждая выполнение строительных работ двусторонним актом с заказчиком. Недобросовестные застройщики получали определенную часть хранящейся суммы, после чего прекращали возведение зданий».

При этом многие эксперты сомневаются в том, что эскроу-счета действительно стали уязвимыми. По их словам, провернуть подобные схемы без взаимодействия с кредитными организациями практически невозможно. К тому же государство осуществляет достаточно жесткий контроль за деятельностью банков. Поэтому они настаивают на том, что россиянам не о чем переживать. Если же покупатели слишком опасаются мошенников, то можно перестраховаться. Для этого специалисты рекомендуют внимательно выбирать подрядчиков и застройщиков, детально прописывать условия оплаты в заключаемом договоре, а также при наличии возможности отказаться от поэтапного выделения денежных средств.