В 2025 году темпы роста зарплат превысили темпы увеличения стоимости недвижимости. Об этом пишет газета «КоммерсантЪ».
В среднем по стране доступность жилья немного выросла, но ситуация разнится в зависимости от региона. В этом году изменение доступности жилья будет зависеть от динамики ставок по ипотеке, а также параметров господдержки на рынке новостроек.
В декабре 2025 года, чтобы накопить на 1 кв. м жилья в среднем по России, требовалось 1,9 средней зарплаты, следует из подсчетов Альфа-банка. Годом ранее показатель составлял 2 месяца, в декабре 2022-го 2,1, а в декабре 2022-го 2,3. Рост был обеспечен высокими темпами роста зарплат и замедлением роста цен на жилье.
Средняя номинальная начисленная заработная плата в России за январь—ноябрь 2025 года составила 96,7 тыс. руб. в месяц. Это на 14,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщала ранее доцент базовой кафедры Торгово-промышленной палаты РФ «Управление человеческими ресурсами» Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец со ссылкой на данные Росстата.
В то же время темпы роста стоимости жилья оказались ниже. По данным Dataflat.ru, по итогам 2025 года средняя стоимость приобретенной квартиры в новостройке составила 199,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% меньше год к году. На вторичном рынке цены выросли на 7% год к году, до 160,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных ЦИАН.
Количество зарплат, необходимых для покупки 1 кв. м жилья в РФ
Периоды Россия в целом Москва Санкт-Петербург Московская область Ленинградская область дек.16 1,7 1,7 1,7 1,8 1,5 дек.17 1,4 1,7 1,6 1,7 1,3 дек.18 1,6 1,7 1,7 1,7 1,3 дек.19 1,6 1,7 1,8 1,7 1,4 дек.20 1,7 2,1 2 2 1,5 дек.21 2 2,4 2,4 2,2 1,7 дек.22 2,3 2,4 2,7 2,5 2 дек.23 2,1 2,3 2,4 2,1 1,7 дек.24 2 2,3 2,3 1,9 1,6 дек.25 1,9 2,3 2,1 1,7 2
Данные: Росстат, «СберИндекс», Альфа-банк
Коэффициент доступности жилья сохранился на уровне 3–3,5 года. В крупных городах разброс значительный: в ряде промышленных центров на покупку самой доступной квартиры требуется 44–51 зарплата, тогда как в Москве и на юге страны — более 90 зарплат.
Эксперты отмечают, что на рынок по-прежнему давят высокие ипотечные ставки. В 2026 году банки ожидают роста цен на уровне инфляции и увеличения зарплат примерно на 11%, однако динамика будет зависеть от ключевой ставки и условий господдержки.
Длительная жёсткая денежно-кредитная политика и острая нехватка рабочих кадров стали главными вызовами для рынка жилищного строительства в 2026 году, заявила ранее РБК гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.