Проблема мошенничества в сфере недвижимости в России продолжит нарастать. Хотя количество афер с «бабушкиными схемами» не возросло, рынок теперь реагирует на них иначе. Раньше подобные сделки проходили быстро и незаметно, но сейчас ситуация существенно изменилась. Особенно это касается позиции банков, которые стали более осторожно относиться к операциям с уязвимыми группами граждан. В частности, одинокие пенсионеры, спешащие продать своё жильё, всё чаще сталкиваются с отказами. Такие сделки теперь считают рискованными и даже потенциально оспоримыми в будущем.
Поведение нотариусов претерпело значительные изменения. Чтобы снизить риски, они предпочитают проводить личные встречи с продавцами, задавая им прямые вопросы и записывая разговоры. В ряде случаев нотариусы отказываются оформлять сделки, даже если все документы оформлены корректно. В то же время процесс медицинской экспертизы стал более сложным, а эскроу-счета получили распространение на рынке вторичного жилья. Кроме того, в договора включаются дополнительные условия, регулирующие сроки оплаты и права продавца на проживание после сделки.
В России растёт настороженность по поводу сделок с недвижимостью, связанных с доверенностями и сложными семейными ситуациями. Многие покупатели, опасаясь мошенничества на вторичном рынке, предпочитают приобретать квартиры в новостройках, даже если это требует дополнительных затрат. Из-за этого реализация объектов в старом жилом фонде затягивается, несмотря на предоставляемые скидки и тщательную проверку владельцев.
Суды при рассмотрении подобных дел теперь гораздо внимательнее анализируют фактические обстоятельства сделок: учитываются жизненные условия продавца до и после продажи, финансовые операции и мотивы, побудившие к быстрой продаже квартиры.