С 1 марта 2026 года в стране усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Изменения происходят с целью исключения правовой неопределенности в данной сфере.
Таким образом, на местном уровне можно будет изменять категорию сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства– например, с растениеводства на животноводство.
В течение многих лет существовала возможность перевода сельскохозяйственных земель под застройку, что приводило к сокращению площади сельскохозяйственных угодий. Новые правила призваны защитить эти земли и обеспечить их использование по назначению.
Что будет запрещено
Перевод сельхозземель под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство будет запрещен.
Как новые правила повлияют на рынок недвижимости
Новые правила существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости, особенно в регионах с высоким спросом на земельные участки под застройку. Например, в Подмосковье, где значительная часть земель под ИЖС пополнялась за счет сельскохозяйственных угодий, ожидается рост цен на землю под застройку из-за нарастающего дефицита лотов.
Рекомендации для инвесторов
Инвесторам и покупателям земельных участков рекомендуется тщательно планировать покупку участков. Приобретение сельскохозяйственных земель с целью их перевода под застройку становится менее выгодным и более рискованным.
Вместо этого стоит обратить внимание на участки, уже предназначенные для жилищного строительства, а именно земли населенных пунктов. В противном случае, можно сэкономить, а потом «заплатить дважды».