💵 Есть ли кэш на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости? Для некоторой части участников рынка, как продавцов, так и покупателей

💵 Есть ли кэш на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости? Для некоторой части участников рынка, как продавцов, так и покупателей, занижение стоимости объекта в договоре и расчёты через ячейку - всё ещё часть бизнес-модели. Продавцы снижают налоговую базу, а покупатели повышают доходность (потому что за кэш могут предложить скидку от 5 до 10%).

Какие риски?

🤔 Для начала - маленький организационный вопрос. Большинство людей держит деньги на счёте или депозите в банке. Чтобы достать нужную сумму наличными прямо сейчас, нужно... немного постараться. Банки ограничивают снятие наличных, законодатель тоже предлагает всячески ограничения.

🏧 Но допустим, справились - наличка снята. Положили кэш в ячейку, прошли процедуру регистрации и получили объект. И таки что дальше?

⚠️ Если сделку когда-нибудь признают недействительной - по любой причине, которых в российской практике великое множество - продавец вернёт вам только ту сумму, которая указана в договоре Не ту, что лежала в ячейке (без применения спец.методов для усиления переговорной позиции). Сюда же идет банкротный риск: если продавец в течение трёх лет после сделки окажется банкротом, арбитражный управляющий оспорит сделку с заниженной ценой как «вывод активов». Покупатель лишится объекта, получив обратно лишь сумму по договору.

🔄 Теперь другая сторона баррикад - не покупка, а продажа актива. Вы продаете недвижимость, а покупатель приходит с наличными и на уговоры провести сделку официально не реагирует. От денег отказаться сложно, даже если это кэш. Первый риск - вы понятия не имеете, кто перед вами и откуда у человека эти деньги. Если в будущем его кэш окажется частью какого-то преступления и расследования - вы уже в цепочке.

☣️ Второй риск - ваш собственный. Получив деньги из ячейки, вы захотите их куда-то направить: купить машину, вложить в следующую сделку, положить на счёт. Сюрприз-сюрприз. ФНС выявила в Москве 64 тыс. человек, которые не декларировали доходы, но совершали крупные сделки с движимостью или недвижимостью и активно пользовались банковской системой. Им доначислили налоги на ₽9 млрд. Полученный от покупателя кэш из ячейки - практически гарантированный билет на интервью в ФНС.

🛃 Мы входим в эпоху тоталитарного контроля государства за всеми аспектами финансовой жизни граждан. До полного объединения всех баз данных и внедрения ИИ-аналитики - 1️⃣-2️⃣ года. Про цифровой рубль и другие инновации напоминать и не буду. Если в сделке фигурирует ячейка и занижение стоимости - это повод хорошо задуматься, а стоит ли оно того. Срок давности по налоговым и экономическим правонарушениям средней тяжести - от 2-х до 6-и лет.

👍 Спасибо, Кэп!

🔥 Без кэша нет экономики.

👀 Кто не рискует, тот не пьёт... чифирь

💬 Дубль в MAX (на всякий)