Санкт Петербург и Ленинградская область укрепили позиции среди самых востребованных туристических направлений России. По оперативным данным Росстата, туристический поток в Санкт Петербург за 2025 год составил почти 13 млн поездок, что примерно на 9% выше уровня прошлого года. Ленинградская область приняла около 8,9 млн поездок (ниже на 2%), при этом значимую долю формируют короткие однодневные выезды жителей Петербурга.
Одновременно в области зафиксировано порядка 1,5 млн размещенных человек – показатель не растет и остается ниже прошлогоднего, что подчеркивает разрыв между общим числом визитов и «гостиничным» спросом и частично объясняется высокой долей неучтенного размещения (арендуемые дома, коттеджи, глэмпинги). В целом агломерация уже формирует масштаб, сопоставимый с крупнейшими направлениями внутреннего туризма, что поддерживает активное развитие загородных рекреационных проектов: запускаются новые объекты, действующие расширяются и модернизируются, параллельно развивается инфраструктура.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к началу февраля 2026 года на рынке загородных средств размещения Санкт Петербурга и Ленинградской области представлено более 600 объектов – от крупных баз отдыха и загородных отелей до коттеджных комплексов и глэмпингов. Около 28% предложения – мультиформатные комплексы, сочетающие несколько типов размещения, 29% – объекты с размещением только в гостиничных номерах, 26% – исключительно коттеджи, 17% – глэмпинги.
Рынок всё чаще «пушит» новые форматы на уже существующие площадки: в первую очередь глэмпингов и модульное отели, которые дают возможность оперативно увеличить количество номеров. Такие форматы лидеры спроса как для семейного так и молодежного отдыха — отмечает Кирилл Иртюга, основатель компании «РосинвестОтель».
«Глэмпинг – это как сочетание природы и комфорта, где вы можете спать в палатке, но при этом не забывать о Wi‑Fi и удобном кресле. Если вы ещё не попробовали, то, вероятно, просто не знаете, как легко можно превратить обычный отпуск в «пижамный» тур по всему миру», – добавляет он с улыбкой.
География предложения остаётся концентрированной: лидируют Приозерский и Выборгский районы Ленинградской области, а также Курортный район Санкт Петербурга – суммарно свыше 60% рынка. В 2025 году сегмент пополнился 28 новыми объектами. Больше всего открытий пришлось на Приозерский и Выборгский районы (9 и 7 комплексов). Большинство новых проектов выходили без классификации, при этом на рынок также вышли два классифицированных объекта 4 и 5 звезд: загородный SPA отель Lessmore 4* и «Курорт Большое Борково» 5*.
Глэмпинги наиболее представлены в Выборгском (28%) и Приозерском (25%) районах, далее – Всеволожский (17%) и Ломоносовский (10%). Основу составляют модульные дома, эко сферы и A frame, при этом растёт доля нестандартных концепций – дома на воде, на деревьях и стилизованные «шалаши».
В зимний сезон 2025-2026 гг. отмечается рост стоимости загородного отдыха год к году. В массовом сегменте средний тариф стандартного гостиничного номера составляет около 4,8 тыс. руб./сутки в будни и порядка 5,4 тыс. руб./сутки в выходные (+13%, без учета гостиниц категории 4-5 звезд). Наиболее высокий уровень цен фиксируется во Всеволожском районе Ленинградской области и в Курортном районе Санкт Петербурга: первый поддерживается зимними сценариями отдыха (в т. ч. горнолыжная инфраструктура), второй – премиальным позиционированием за счёт природных ландшафтов Финского залива и сильных оздоровительных продуктов (SPA/бани, beauty процедуры). Курортный район также выделяется высокой концентрацией планируемых крупных проектов туристической инфраструктуры (в т. ч. «Курорт Ярви», курорт «Санкт Петербург Марина», реконструированный санаторий «Сестрорецкий Курорт»).
Средняя стоимость аренды коттеджа – около 13,2 тыс. руб./сутки в будни и 17,4 тыс. руб./сутки в выходные (+31%, без учета коттеджей 4-5 звезд), что отражает высокий спрос со стороны различных групп отдыхающих. В сегменте отелей 4-5 звезд средняя стоимость стандартного номера – 11,2 тыс. руб./сутки в будни и 14,2 тыс. руб./сутки в выходные. Премиум-сегмент держит высокие цены и особенно востребован по выходным. Средняя стоимость проживания в глэмпингах – около 9,2 тыс. руб./сутки в будни и 11,7 тыс. руб./сутки в выходные (+27%). Максимальные тарифы на размещение в глэмпингах отмечаются в Гатчинском, Лужском, Кингисеппском и Кировском районах – из за сочетания транспортной доступности (ближе к Петербургу) либо редкости предложения в более «природных» удаленных локациях, поддержанных трендом на уединение.
«Ленинградская область усиливает статус одного из наиболее перспективных направлений внутреннего туризма: регион входит в топ 3 по популярности новогодних поездок. Ключевой драйвер – персонализированные форматы путешествий и запрос на более «аутентичные» впечатления: этнографические и гастрономические программы, уединенные ретрит форматы, событийные активности», – комментирует заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.
Стратегическая задача региона – конвертировать высокий поток однодневных поездок в многодневные визиты, сочетая культурно познавательные маршруты с современными форматами отдыха и новыми точками притяжения.
РосинвестОтель — надежный партнер в проектировании, строительстве и запуске гостиничных объектов по всей России. Мы предлагаем не просто строительные работы, а комплексный девелопмент, направленный на максимальную доходность ваших инвестиций.
📞 Запишитесь на консультацию — и узнайте, как правильно реализовать ваш гостиничный проект и сделать эго коммерчески интересным и доходным.
Или просто позвоните мне, и мы обсудим ваш проект и объект: 8 800 600-85-10 Пн – Сб, с 10:00 до 19:00
Больше информации в Telegram-канале
На основе материала портала Петербургская Недвижимость