«Крымская газета» вместе с экспертами недвижимости разбиралась в нововведениях.
В начале года Конституционный суд РФ поставил точку в многолетнем правовом споре, касающемся статуса апартаментов. С февраля граждане России получили законную возможность оформить временную регистрацию в помещениях такого типа.
Апартаменты – это фактически обычная квартира с кухней и санузлом, только юридически она считается нежилым помещением. Откуда же берётся этот «нежилой» статус?
Всё упирается в землю и назначение здания. Чаще всего апартаменты строят на участках, которые по документам не предназначены для жилой застройки. Например, земля выделена под размещение гостиниц, офисных центров или торговых комплексов. Но поскольку спрос на жильё выше, застройщик идёт по пути наименьшего сопротивления: возводит здание, внутри делает «квартиры», а юридически это называет апартаментами, то есть нежилыми помещениями для временного пребывания.
В 2022 году супружеская пара из Санкт-Петербурга попыталась оформить временную регистрацию в апартаментах на том основании, что закон позволяет сделать это в гостиницах. В паспортном столе заявителям отказали, так как апартаменты не считаются гостиницами. В борьбе за справедливость жители Петербурга дошли до Конституционного суда, который встал на их сторону.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Крыму ввели ограничения при оформлении домов по «дачной амнистии»
В ходе рассмотрения жалобы КС подтвердил и разъяснил четыре ключевых принципа: Регистрация – это не разрешение, а способ уведомить государство о своём месте нахождения. Отказ в ней незаконен. Цель учёта. Регистрация нужна не только гражданам для реализации прав, но и самому государству для получения достоверных данных. Свобода выбора места. Жить можно не только в жилых помещениях (например, в гостиницах). Если апартаменты пригодны для жизни, отказ в регистрации неправомерен.
КС подтвердил, что нежилые помещения, пригодные по характеристикам для проживания, могут использоваться для личных нужд – прямого запрета на это нет. В итоге оспариваемые нормы закона о свободе передвижения и правил регистрации признаны нарушающими конституционные права граждан.
Какие из всего этого последствия вытекают для Крыма, ведь апартаменты – популярный тип жилья в Крыму? Как выяснил корреспондент «Крымской газеты», опираясь на данные Единого ресурса застройщиков, в республике сейчас возводится 25 жилищных комплексов с апартаментами, а количество доступных для покупки квартир (с учётом уже построенных ЖК) насчитывает 3 904.
«Решение Конституционного суда не увеличит спрос на покупку данного жилья в нашем регионе, - высказал свое мнение президент Крымской гильдии риелторов Валерий Шумеев. - Всё-таки речь идёт о временной регистрации, а не постоянной. Жить там можно вообще без регистрации. Те, кто покупает апартаменты у моря, чаще всего рассматривают их как место для летнего отдыха либо как бизнес-инвестицию. Временная прописка для этих целей не нужна».
Аналогичное мнение высказал риелтор Александр Ермачков: «Возможность временной регистрации никак не повлияет на спрос на апартаменты в Крыму. В отличие от других регионов, где они стоят дешевле квартир, в Крыму разницы в цене практически нет: из-за наличия бассейнов, охраны и прочего апартаменты обходятся дороже, чем квартиры. Учитывая, что апартаменты всё ещё остаются нежилым помещением со всеми вытекающими последствиями, спрос на них в Крыму вряд ли вырастет».
Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.