Разбор Определения ВС РФ № 305-ЭС24-18641: Почему родственные сделки в банкротстве теперь под микроскопом
Коллеги, свежая практика Верховного суда, которая еще раз подтверждает старую истину: аффилированность (особенно родственная) — это не защита, а главный риск при оспаривании сделок.
Фабула дела:
Должник (юрлицо) накануне банкротства перечислил 10+ млн руб. ИП, который приходился отцом гендиректору, за товарный знак. Три инстанции сочли сделку реальной. ВС отменил акты и отправил дело на пересмотр, указав на ключевые признаки предбанкротного манипулирования.
Правовые позиции ВС (на что ссылаться в судах):
1. Период подозрительности: Сделки с аффилированными лицами в пределах 6 месяцев до банкротства — в зоне повышенного риска.
2. Бремя доказывания: На родственнике лежит презумпция знания о финансовых трудностях. Именно он должен доказать, что не знал и не мог знать (что на практике сделать крайне сложно).
3. Нарушение очередности: Погашение требований «дружественного» кредитора в ущерб иным кредиторам не является обычной хозяйственной деятельностью и квалифицируется как вывод активов.
Выводы для работы с недвижимостью и банкротством физлиц:
· При проверке юрчистоты объекта недвижимости цепочки «дарение» или «купля-продажа между родственниками» за последние 3 года должны автоматически запускать процедуру проверки продавца на банкротство (Картотека арбитражных дел, ФССП).
· Риски планирования: Если доверитель планирует «обезопасить» активы через родственника, следует предупредить: такой переход может быть оспорен, а родственник станет ответчиком по иску.
· Исключения: Малозначительные сделки (менее 1% активов) оспорить сложнее, но к недвижимости это правило неприменимо.
Сохраняем номер определения и используем в работе.
«Чек-лист»
⚠️ ТОП-5 онлайн-проверок перед покупкой квартиры: инструкция по безопасности
Коллеги, покупатели, да и просто все, кто хочет спать спокойно после сделки — этот пост для вас. Мошенники не дремлют, а ошибки в проверке недвижимости могут стоить целого состояния. Держите ТОП главных онлайн-инструментов, которые должны стать вашим ритуалом перед подписанием договора.
1️⃣ Росреестр (сайт) — база, с которой всё начинается.
Идем не на сторонние сайты, а на официальный. Смотрим характеристики объекта и, что критически важно, обременения. Самый надежный шаг — заказать электронную выписку из ЕГРН. Это документ, которому можно верить.
2️⃣ Федресурс (банкротство) — проверяем финансовое здоровье продавца.
Заходим на сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Пробиваем продавца как физлицо и как ИП. Если у человека есть долги или свой бизнес в предбанкротном состоянии, сделка может быть оспорена в течение 3 лет. Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
3️⃣ ФССП (исполнительные производства) — красная лампочка.
Сайт судебных приставов — лучший друг риелтора и юриста. Банк данных исполнительных производств покажет, есть ли у продавца долги, которые с него взыскивают. Неоплаченные штрафы, алименты, кредиты — всё это может стать первым шагом к банкротству и последующему оспариванию сделки.
4️⃣ Паспорт продавца — формальность, которая спасает.
Проверить паспорт на действительность — дело двух минут на сайте МВД. Вдруг документ числится в недействительных? Лучше узнать об этом до сделки, чем после.
5️⃣ Доверенность (если есть) — слабое звено.
Если от имени продавца действует представитель, не ленитесь. Проверьте доверенность: дату, срок действия, полномочия и не отозвана ли она (сервисы ФНП). Очень часто схемы с недвижимостью крутятся именно через липовые или просроченные доверенности.
Вывод: Потратьте 30 минут на проверку сейчас, чтобы не потратить годы на суды потом. Сохраняйте чек-лист и делитесь с клиентами! 💼
#проверканедвижимости #юристпонедвижимости #купляпродажа #росреестр #федресурс #банкротство #фссп #безопаснаясделка