📊 bnMAP.pro: за сколько распродадут остатки новостроек в миллионниках (февраль 2026

📊 bnMAP.pro: за сколько распродадут остатки новостроек в миллионниках (февраль 2026)

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (Стройфест, Казань) оценил расчетный срок реализации нереализованных остатков строящихся новостроек в 17 городах-миллионниках РФ.

Методика:

проектные объемы и остатки - на февраль 2026

исключены корпуса с РВЭ и реконструкции

темпы продаж - сделки по дате договора за 2025

дальше посчитали, за сколько месяцев рынок распродаст остатки при темпах 2025

🧱 Проектные объемы (лидеры)

Москва - 14,3 млн кв. м

Екатеринбург - 4,6 млн кв. м

Санкт-Петербург - 4,5 млн кв. м

🧾 Нераспроданные остатки (доля)

Минимум:

Москва - 49%

Санкт-Петербург - 54%

Ростов-на-Дону - 55%

Основная масса городов - 60-70%:

Новосибирск - 61%

Екатеринбург/Тюмень/Самара/Нижний Новгород/Омск - 62%

Казань - 63%

Уфа/Волгоград - 64%

Краснодар - 66%

Максимум:

Воронеж - 71%

Красноярск - 73%

⚠️ Доля остатков сама по себе не “приговор”. Ключ - срок реализации.

⏳ Кто быстрее распродаст остатки (по темпам 2025)

🥇 Ростов-на-Дону - 1 год 4 месяца

🥈 Санкт-Петербург - 1 год 7 месяцев

🥉 Москва - 1 год 8 месяцев

2-3 года: Тюмень, Омск, Уфа, Пермь, Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Казань, Самара.

❗️Максимум: Челябинск и Красноярск - около 3 лет.

Что это значит

Ростов/СПб/Москва: рынок быстрее переваривает объемы - меньше давления “распродай любой ценой”.

Челябинск/Красноярск: длинный горизонт - выше вероятность скидок, субсидий, рассрочек, усиления конкуренции между проектами.

70% остатков не так страшно, как 3 года продаж при текущих темпах.

❓Вопрос: в городе, где остатки распродаются около 3 лет, ты бы покупал сейчас или ждал усиления скидок/рассрочек?

#недвижимость #новостройки #аналитика