Ситуация, когда земля находится в общей собственности, рано или поздно может потребовать юридического решения. О том, как безболезненно разделить дачный участок и не увязнуть в бюрократических проволочках, рассказала агентству «Прайм» Анастасия Яковлева, адвокат МКА «Советник-Центр».
Зачем вообще делить землю?
На первый взгляд кажется, что проще владеть землей сообща, но жизнь вносит свои коррективы. Как поясняет эксперт, процедура раздела необходима в трех ключевых случаях:
- Для сделок с недвижимостью: Продать, подарить или обменять только свою долю физически невозможно, пока участок един. После раздела каждый собственник становится полноправным хозяином своего куска земли.
- Для разрешения семейных споров: Развод или раздел имущества между наследниками — частая причина для прекращения общей собственности.
- Для бизнеса на земле: Если вы задумали превратить часть участка в гостевой дом, кафе или небольшую ферму, вам потребуется официально оформить эту территорию как отдельный объект.
Три «нельзя» при разделе участка
Юрист предупреждает: не любой надел получится поделить. Государство выдвигает жесткие требования, и если они не соблюдены, затея провалится. Вот главные условия успеха:
- Земля должна иметь паспорт. Участок обязан стоять на кадастровом учете. Если границы не определены (не проведено межевание), сначала придется вызвать инженера и узаконить их.
- Закон «О сотках». В каждом регионе России установлены свои минимальные размеры земельных участков. Если после раздела кусочки получатся меньше допустимой нормы (например, вместо 6 соток выйдет по 2), вам откажут.
- Доступ для всех. У каждого новоиспеченного владельца должен быть отдельный выход (проход) на землю общего пользования или к дороге. Нельзя допустить, чтобы кому-то пришлось ходить к себе через чужой двор.
Кроме того, ключевой момент — единогласное согласие всех совладельцев. Если кто-то против, раздел возможен только через суд.
Пошаговая инструкция: от общего к частному
Процесс раздела, по словам Анастасии Яковлевой, выглядит как стандартная бюрократическая процедура, но требует внимательности.
Шаг 1. Встреча с инженером. Вам необходимо нанять кадастрового инженера. Этот специалист выедет на место, проведет замеры и установит новые границы будущих наделов. Итогом его работы станет межевой план.
Шаг 2. Ликвидация старого и рождение нового. С готовым планом вы обращаетесь в Росреестр. Происходит важное действие: прежний, общий участок снимается с учета (прекращает свое существование), а вместо него на карте появляются два (или более) новых.
Шаг 3. Получение документов. Финал процедуры — получение выписки из ЕГРН. Как только она у вас на руках, процесс считается завершенным. Вы становитесь единоличным собственником конкретного земельного участка и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Ранее ИА SM-News сообщалось, как применить деревянную вагонку в интерьере городской квартиры или в доме, чтобы было стильно, а не как в дачном домике или бане.