Проценты по контракту: почему нельзя брать больше, даже если очень хочется
Представьте: заключен контракт на покупку квартир в новостройке. Цена твердая — 17 миллионов. В графике оплаты расписано, сколько заказчик платит после каждого этапа строительства:
• 🏗 После приемки наружных сетей — 4% (около 700 тыс. рублей).
• 🧱 После отделки фасадов — 5% (около 870 тыс. рублей).
• 🚿 После внутренней отделки — еще 4% (еще 700 тыс.).
Но заказчику и подрядчику такой расклад показался скучным. Взяли и подписали два дополнительных соглашения, которыми тупо увеличили проценты: за фасад стали платить не 5%, а 10%, за внутренние работы — не 4%, а 10%, за сети — тоже 10% вместо 4%.
Итоговая цена контракта (17 млн) не изменилась, но деньги потекли подрядчику намного быстрее и жирнее. 😏 Типа: «А давайте мы просто перекинем суммы с финала на промежуточные этапы, никто ж не заметит».
Что решил суд?
Прокуратура заметила. И суды трех инстанций разбирались, законно ли это. Первые две инстанции сказали: «Ну, цена та же, дом построили, люди заехали — какие проблемы?».
А вот кассация (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) объяснила, почему проблемы есть. И еще какие.
Почему это незаконно?
Суд напомнил главный принцип 44-ФЗ: условия контракта должны соответствовать аукционной документации. Порядок оплаты — это существенное условие, его нельзя менять просто по желанию сторон.
Если бы на торгах все знали, что за фасад будут платить 10%, а не 5%, возможно, другие участники предложили бы лучшую цену или вообще иначе строили свои финансовые модели. А так победитель получил преимущество задним числом — этакая "прибавка к авансу" без новых торгов.
Суд подчеркнул: даже если дом построили, нарушение процедуры изменения контракта — это посягательство на публичные интересы. Конкуренция должна быть честной с самого начала и до конца. Допники признали ничтожными. 💔
Вывод для поставщиков
Коллеги, запомните: менять проценты этапов оплаты в сторону увеличения — это не безобидная корректировка. Это передел существенных условий. Хотите больше аванса — участвуйте в торгах с такими условиями, либо ищите законные основания для изменений (рост цен на материалы с подтверждением, форс-мажор). Иначе прокурор отменит вашу "оптимизацию", и придется возвращать деньги. 🚨
Источник: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.02.2026 по делу № А29-12242/2024.
