Новости для ипотечников. Как сыграть на понижении ключевой ставки и меньше платить?

Российские банки фиксируют аномальный рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки. С лета прошлого года количество таких обращений выросло кратно, а в четвёртом квартале 2025-го отдельные кредитные организации отчитались о четырёхкратном увеличении числа сделок по сравнению с предыдущим кварталом. Причина ажиотажа — поэтапное снижение ключевой ставки Центробанком с 21% до 15,5%. Вслед за регулятором ипотечные банки скорректировали условия по программам рефинансирования: средневзвешенная ставка опустилась с 26,8% до 19,1%. С июня 2025 года по февраль 2026-го ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банков снизились до 20,46%, а по рефинансированию — до 19,17%. В ведущих банках подчеркивают, что тенденция сохраняется в начале 2026 года. Из-за эффекта низкой базы доля заёмщиков, которые проводят рефинансирование, пока остаётся минимальной — на уровне 1%. Однако интерес проявляют не только собственные клиенты, но и заёмщики сторонних кредитных организаций. Эксперты советуют внимательно оценивать выгоду. При рефинансировании ипотеки на вторичное жильё, оформленной в октябре 2025 года под 22,3% на сумму 4 млн рублей, сегодня ставка может снизиться до 19,6%. Экономия на ежемесячном платеже составит около 8,4 тыс. рублей, а в год — более 100 тыс. рублей. При рефинансировании важно учитывать не только разницу в ставках, но и полную стоимость кредита, включая скрытые комиссии за страхование и оформление, а также условия досрочного погашения, — предупреждает доцент Финансового университета при Правительстве РФ Анна Бердникова. Массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до уровня 10–12%, прогнозируют в банках. Пока же эксперты советуют заёмщикам: новая ставка должна быть ниже текущей минимум на 2 процентных пункта, чтобы перекредитование имело смысл. При этом для владельцев комбинированной ипотеки с февраля появилась важная опция: можно рефинансировать только рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку по госпрограмме. Количество таких перекредитований не ограничено, сообщили в «Газете ru». ]]>