Статистика фиксирует аномальное снижение спроса на первичное жилье, которое эксперты называют предвестником серьезного кризиса. Участники рынка предупреждают, что эпоха доступной ипотеки закончилась, уступив место жесткой реальности высоких ставок.
Традиционно начало года сопровождается ростом на рынке недвижимости, однако текущая ситуация выходит за рамки привычных сезонных колебаний, отмечают эксперты. Но только не сейчас. Объем продаж новостроек в феврале снижается к январю — и не только в Новосибирской области. Независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев в своем телеграм-канале РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы отметил беспрецедентность происходящего.
«Объем продаж новостроек в феврале снижается к январю — и не только в Новосибирской области.Снижение продаж в феврале к январю — это достаточно редкое явление, несмотря на то, что в первые рабочие дни нового года отделы продаж завершают оформление декабрьских сделок», — приводит данные аналитик.
Региональный сегмент жилищного строительства переживает период турбулентности, контрастирующий с предыдущей стабильностью. Если в последние 15 лет фиксировались лишь единичные эпизоды снижения активности, носившие характер статистической погрешности, то текущую конъюнктуру эксперт квалифицирует как полноценный обвал.
Согласно результатам опроса, организованного порталом ЕРЗ.РФ, в масштабах страны 30% девелоперских компаний заявляют о сокращении объемов реализации более чем на 20%. Еще 17% участников рынка отмечают уменьшение продаж в диапазоне от 10% до 20%. При этом в Новосибирске глубина снижения превышает общероссийские показатели. Представители строительной отрасли не прогнозируют улучшения конъюнктуры в ближайшем будущем, исключая традиционный весенний рост спроса в марте.
Причиной, по мнению Николаева, стало сокращение выдачи кредитных продуктов в рамках программы семейной ипотеки. Объем одобренных заявок упал в 2,3 раза. Изменения условий льготного кредитования нарушили финансовые модели многих домохозяйств. Ранее распространенной стратегией было последовательное оформление займов: семья приобретала один объект, затем, накопив средства, брала второй кредит. Объединение двух жилых помещений позволяло получить комфортные условия для воспитания одного или двух детей.
В текущих условиях возможности покупателей существенно ограничены. Расчеты показывают, что в Новосибирске в рамках семейной ипотеки доступно приобретение квартиры площадью не более 45,9 кв. метров при условии внесения первоначального взноса в размере 30%. При этом процедура переоформления кредита на объект большей площади недоступна.
Меняется и поведение покупателей, которые все чаще обращают взор на вторичное жилье. Участники рынка отмечают, что активность сохраняется, но вектор интересов смещается в сторону готовых объектов, где проще оценить реальное состояние имущества.
«Продажи идут, но снижение у нас все же есть. При этом клиенты почти полностью интересуются не новостройками, а вторичным жильем. Люди боятся замораживать деньги в бетоне, предпочитая видеть результат сразу. Хотя, конечно, застройщики пытаются удержать клиента рассрочками, но получается обычно это так себе у них», — рассказала Atas.info риэлтор Елена Василенко.
Ранее мы сообщали, что происходит на рынке недвижимости в Новосибирске.
Время уже на исходе: новосибирцы спешат взять семейную ипотеку, пока не стало поздно