В рамках данного исследования проведен мониторинг и анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Ярославля, а именно рынка по продаже комнат.
В 4 квартале 2025 г. в продажу выставлены преимущественно комнаты в кирпичных домах – 90%, остальную часть предложения составляют комнаты в панельных/блочных домах. При этом цена 1 кв. м. в предлагающихся на продажу комнатах в домах из кирпича составляет 59500 руб., что на 2,2% больше, чем в середине 2025 г.
Стоимость комнат в панельных/блочных домах составляет 61600 руб. за 1 кв. м., что на 2,5% больше, чем во 2 кв. 2025 г. (полгода назад).
Для сопоставления, например, в 4 кв. 2025 г. по сравнению с 4 кварталом 2024 года цена 1 кв. м. комнат в панельных домах уменьшилась на 1,7%, а в кирпичных – 1,4%.
Лидерами по количеству предложений по продаже комнат являются преимущественно Ленинский и Дзержинский районы. Доля Красноперекопского и Заволжского одинаковая – по 15% на каждый район.
В 2024 г. отмечен был также Фрунзенский район.Для сравнения, в течение 2023 г. такими районами были Ленинский, Красноперекопский и Дзержинский районы.
Процент предложения по продаже комнат в 2-4-комнатных квартирах составляет 21%, что в количественном соотношении на 25% больше, чем во 2 квартале 2025 г.
На коммунальные квартиры приходится порядка 23% от общего объема предложения. Объем предложения коммунальных квартир по сравнению с серединой 2025 г. практически не изменился – менее 1%.
Доля общежитий блочного и коридорного типов составляют около 56%. Объем предложения общежитий за последние 6 месяцев в количественном соотношении уменьшился на 12,1%.
Средняя стоимость 1 кв. м в предложениях по продаже комнат в Ярославле по данным мониторинга составляет 59700 руб., что на 2,1% больше, чем во 2 квартале 2025 г. – 58500 руб. А также на 1,6% меньше, чем в 4 квартале 2024 г. (60650руб.).
Средняя цена 1 кв. м. на комнаты в квартирах в 4 кв. 2025 г. составляет около 61750 руб. за 1 кв. м., что практически на 1,5% больше, чем 6 месяцев назад (61000 руб. за 1 кв. м.) и практически на 10% меньше, чем в 4 квартале 2024 г. (68450 руб. за 1 кв. м.)
Средняя цена за 1 кв. м. на комнаты в коммунальных квартирах за 6 месяцев уменьшилась на 2,6%. По сравнению с 4 кварталом 2024 г. наблюдается рост цен в «коммуналках» на 9,6%
Средняя цена 1 кв. м. на комнаты в общежитиях по сравнению со 2 кв. 2025 г., увеличилась –на 4,2%. А по сравнению с 4 кварталом 2024 г. – меньше на 1,5%.
Самые высокие цены предложения характерны для центральных районов города: Кировского, Ленинского и Заволжского; самые низкие – для Фрунзенского района. Подобное распределение было и во 2 квартале 2025 г., за исключением того, что самый низкий средний ценник был отмечен в Дзержинском районе.
Разброс цен предложения по районам в г. Ярославле составляет около 40%.
За полгода цены выросли практически во всех районах города:
· в Красноперекопском – на 0,3%,
· в Дзержинском – на 2,5%,
· в Заволжском – на 6,6%,
· в Кировском – на 14%.
По сравнению со 2 кварталом 2025 г. средние цены в Ленинском районе уменьшились на 2,3%, а во Фрунзенском районе – на 8,2%.
Если взять средний уровень цен сделок, то можно отметить уменьшение уровня цен сделок на 15% по сравнению со 2 кварталом 2025 г. (57000 руб. за 1 кв. м.). По сравнению с 4 кварталом 2024 г. (43525 руб. за 1 кв. м.), можно отметить, наоборот, увеличение уровня цен сделок – на 11,4%. Средняя цена сделки по данным ГК «Метро» в 4 квартале 2025 г. составляет 48500 руб. за 1 кв. м.
Сделки, зафиксированные в ГК Метро, были проведены в Дзержинском, Ленинском, Фрунзенском и Заволжском районах.
Средний размер торга при этом составляет 13,7%, когда как во 2 квартале 2025 г. – 5,6%, в 4 в квартале 2024 г. – 2,1%, во 2 квартале 2024 г. около 9%; в 1 квартале 2024 г. – 4,8%, в 3 квартале 2023 г. – 8,9%. В начале 2023 г. – 6,3%.
В конце 2020 г. средний размер торга составлял 11%, в середине 2021 г. – 8,3%, в конце 2021 г. – 8,4%, в начале 2022 г. – 4,5%, в конце 2022 г. – 7,2%.
В течение 2024 г. спрос на комнаты по г. Ярославлю составлял 5-7,5% от общего числа сделок с жилой недвижимостью. В течение 2025 г. спрос на комнаты по г. Ярославлю составлял 5,5-7%.
Абрамова Мария, аналитик ГК «Метро»