Распространено мнение, что наличие завещания и регистрация права в Росреестре навсегда гарантируют переход собственности. Тем не менее, конфликты по наследственным делам могут возникнуть спустя продолжительное время.
Круг лиц и причины для оспаривания имущественных прав
С иском даже через годы могут выступить родственники, исключённые из процесса раздела, а также лица, имеющие право на обязательную долю: не достигшие совершеннолетия дети, нетрудоспособные супруги и родители. Если суд признает, что их законная доля не была выделена, первоначальный порядок распределения имущества, включая квартиру, может быть изменён.
Само завещание также может быть подвергнуто сомнению. Документ признают не имеющим силы, если в момент его составления наследодатель не обладал дееспособностью, находился в тяжёлом состоянии здоровья, не отдавал отчёта в своих действиях или действовал под влиянием угроз или обмана.
Какие обстоятельства могут проявиться в будущем
Риски значительно возрастают, если унаследованная квартира была впоследствии продана. Хотя покупатель действует добросовестно, последующее признание завещания или свидетельства о праве недействительными затрагивает и его интересы. В ряде ситуаций суд вправе вернуть жильё в состав наследства, и тогда покупателю приходится требовать возврата средств с продавца по оспоренной сделке.
Сложности возникают и при объявлении наследников, о существовании которых ранее не было известно: например, детей, рождённых вне брака, родственников, долгое время не поддерживавших связь, или лиц, чьё родство было доказано позднее. Их претензии способны привести к сокращению доли текущего владельца или к обязанности выплатить им крупную денежную компенсацию.
Меры для минимизации рисков получателей наследства и приобретателей недвижимости
Наследникам не следует полагаться исключительно на текст завещания. Необходимо удостовериться в отсутствии лиц с правом на обязательную долю, проанализировать состояние завещателя в момент оформления документа и проверить, нет ли других актуальных распоряжений.
Покупателям квартир, перешедших по наследству, специалисты советуют внимательно исследовать историю возникновения права собственности, сроки принятия наследства и возможные судебные разбирательства. При наличии возможности рекомендуется оформлять страховку, защищающую право собственности (титульное страхование).