Приветствую всех! Сегодня я хочу поднять тему, от которой у многих, честно говоря, дергается глаз. Цены на недвижимость в нашем Краснодаре. Я прекрасно понимаю ваши эмоции: открываешь объявления, видишь ценник и думаешь - они там что, с ума все посходили? Я ведь сама помню, как еще не так давно, в году 2018-2019, мы спокойно подбирали отличные варианты по 45-50 тысяч за квадрат. А сейчас? В новостройках мы видим и 150, и 180, а местами и под 200 тысяч рублей за метр.
По моему опыту, первая реакция у человека - злость. На застройщиков, на риелторов, на "понаехавших". Но я предлагаю выдохнуть и посмотреть на ситуацию чуть глубже. Я не люблю поверхностных суждений и считаю, что если мы хотим понять, что будет дальше, нужно разобраться, откуда эти цифры взялись. И нет, дело не только в чьей-то жадности.
Кстати, сейчас есть студии по 2 млн рублей — реальный объект, не рекламная сказка. 20 м², ипотека 12,99% на весь срок, возможна рассрочка при 50% первоначальном взносе. Плюс специальные условия для подписчиков — цена получается даже ниже, чем у застройщика.
И если вдруг решите, что жить пока не готовы — можно спокойно сдавать, с этим тоже поможем.
Подробности — вот здесь.
Давайте честно: почему всё дорожает?
Многие любят писать в комментариях: «Это пузырь, он лопнет!». Я уважаю это мнение, но позвольте не согласиться. Пузырь - это когда цена растет на пустом месте. А у нас?
Во-первых, посмотрите на инфляцию. Не на ту, что нам рисуют в красивых отчетах по телевизору, а на реальную. Я общаюсь со строителями, и они хватаются за голову: арматура, бетон, отделочные материалы - всё это выросло в цене не на проценты, а в разы за последние пару лет. Построить дом сегодня объективно дороже, чем три года назад.
Во-вторых, дефицит рабочих рук. Это сейчас огромная проблема. На стройках некому работать, и чтобы привлечь квалифицированного каменщика или крановщика, застройщику приходится поднимать зарплаты. И эти расходы, естественно, закладываются в тот самый квадратный метр, который вы планируете купить.
Кстати, это не совсем по теме, но наблюдение показательное. Недавно разговаривала с клиенткой, она жаловалась, что маникюр подорожал в два раза. А мастер ей отвечает: «Так у меня аренда выросла, материалы выросли, и я тоже хочу есть то же, что и раньше». В экономике всё связано. Нельзя ожидать, что хлеб и бензин подорожают, а квартиры останутся по ценам 2015 года. Это иллюзия.
Инфраструктура, которой не было
Меня бесит, когда говорят, что в Краснодаре строят только "человейники" в полях. Да, проблем хватает, я первая об этом говорю. Но давайте будем объективны: город меняется.
Посмотрите на Западный обход, на развитие трамвайной ветки, на новые школы, которые наконец-то начали сдавать не по одной в пятилетку, а массово. Там, где появляется дорога и социалка, цена земли взлетает мгновенно. Это закон рынка. Если раньше район считался "медвежьим углом", а теперь туда ходит транспорт и там есть где учить детей - собственники и застройщики не будут продавать там жилье за копейки.
Что будет дальше? Мой прогноз
Я не Ванга и не глава Центробанка, чтобы давать стопроцентные гарантии. Но я работаю «в полях» каждый день и вижу тенденции.
Многие ждут, что цены рухнут. «Вот сейчас ставку по ипотеке задрали, никто брать не будет, и они приползут к нам со скидками». Я считаю, что глобального обвала ждать не стоит. Да, рынок может замереть. Да, будут точечные акции и скидки от застройщиков, которым нужно выполнять планы продаж перед банками. Но чтобы цены вернулись к 100 тысячам за квадрат? Это вряд ли. Себестоимость строительства назад не отыграет.
Скорее всего, мы увидим стагнацию или плавный рост в пределах инфляции. А в качественных, обжитых районах (вроде Фестивального или центра) цены будут только расти, просто потому что там больше негде строить, а желающих жить там меньше не становится.
Что делать сейчас?
Знаете, я всегда говорю своим клиентам одну вещь, которая многим не нравится: не откладывайте жизнь на потом.
Если у вас стоит вопрос переезда, если вам тесно, если нужно отделять детей - решайте этот вопрос исходя из сегодняшних реалий. Ждать «лучших времен» можно годами. Я видела людей, которые в 2020 году сидели с деньгами и ждали падения цен. В итоге на те деньги, на которые можно было купить «двушку», сейчас с трудом купишь студию на окраине.
Если вы рассматриваете покупку как инвестицию - тут нужно считать с калькулятором и холодной головой. Сейчас, при высоких ставках по депозитам, возможно, выгоднее подержать деньги в банке. Но если речь о жизни - ищите свой вариант. Районы развиваются по-разному: присмотритесь к поселку Краснодарскому, к той же Елизаветинской или району Гидростроителей - там есть потенциал, несмотря на все пробки.
Забыла сказать важную вещь. Переезд - это не только стены. Это климат, это люди, это ваше самоощущение. Недавно читала одну мудрую книгу про психологию счастья, там автор хорошо сказал: мы часто думаем, что станем счастливее, когда сэкономим или заработаем, а счастье - оно в процессе жизни.
В общем, думайте своей головой. Не слушайте паникеров, но и не носите розовые очки. А как вы считаете, справедливо ли сейчас оценен квадратный метр в Краснодаре, или цены все-таки оторваны от реальности? Напишите, что думаете, мне правда интересно обсудить.