Семейная ипотека есть. Квартир — почти нет 🤦♀️
Очень показательная цифра: за год предложение квартир в Москве, которые подходят под семейную ипотеку, сократилось почти в 5 раз. В пределах Старой Москвы — почти в 8 раз.
И что осталось? В основном студии и однушки.
⚠️ Напомню параметры программы: ставка 6%, лимит по Москве — 12 млн ₽ кредита плюс первоначальный взнос от 20%. То есть реальный бюджет покупки — около 14,5–15 млн ₽.
Год назад в этом диапазоне было около 23 тысяч лотов 👉 Сейчас — 4,8 тысячи.
В Старой Москве — всего 1,2 тысячи. И 97% из них — студии и однокомнатные.
С детьми в студии, мягко говоря, не развернёшься.
Почему так произошло?
— Рост цен. За год новостройки прибавили около 20%.
— Дешёвые лоты просто вымылись на ажиотаже в конце прошлого года.
— Девелоперы массово уходят в бизнес и премиум. Сегодня более половины рынка — бизнес-класс, почти четверть — элитка. Массовый сегмент сжимается.
❗️В итоге формально программа работает. По факту — купить что-то семейное за эти деньги в Москве почти невозможно.
Двухкомнатная в массовом сегменте сейчас стоит в среднем 21–22 млн ₽. Чтобы уложиться в лимит, нужен очень большой первоначальный взнос. Для многих — нереальный 🤷♀️
Да, есть комбинированная ипотека. Но тогда часть кредита идёт по рыночной ставке, а это совсем другая ежемесячная нагрузка.
И вот здесь возникает парадокс. Программа задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий семей с детьми. Но в московских реалиях она всё чаще упирается в цену квадратного метра.
👉 Поэтому если вы рассчитываете на семейную ипотеку в Москве, важно сначала трезво оценить бюджет и реальный выбор, а уже потом строить стратегию.
Скажите, вы бы рассматривали для семьи студию ради льготной ставки — или всё-таки подождали бы другого решения?
