💸 Какая самая дорогая комната в нежилом помещении?
Есть у вас предположения, что это за комната? Может быть торговый зал, сан. узел или склад?
Самая дорогая комната — это бывшая банковская сейфовая с бронёй.
Почему?
Недавно Сбербанк передал нам второе помещение, которое мы купили с торгов.
84 м² в отличной локации, долгое время там сидел банк, а после такого предприятия всегда остается след, наши подписчики уже прекрасно знают, как мы "боролись с остатками банка".
Если еще не читали, то обязательно изучите эти посты: часть 1, часть 2, часть 3.
На бумаге это просто 4 м², а по факту самая затратная часть всего объекта. Банковские помещения пугают: бронёй, нестандартной планировкой и сложным демонтажем.
Из-за этого они часто могут продаваться по интересной цене, но дьявол, как говорится, кроется в деталях. Неверный расчёт может испортить всю экономику проекта.
Что мы делаем сейчас
Мы запустили демонтаж и параллельно ведём переговоры с несколькими федеральными арендаторами. В планах разделить 84 м² на два блока, посадить связку федерал + ИП. Маленькая площадь при правильной нарезке может дать доходность выше, чем цельный объект.
Выше прикрепили фотографии сейфовой комнаты. Теперь вы знаете, как выглядит самая дорогая комната в помещении.
И теперь важное
Если вы не хотите:
— контролировать ремонт
— искать арендаторов
— просчитывать риски
…у нас есть готовый проект, который уже прошёл этот путь 👇🏻
ГАБ в Красноярском крае с окупаемостью 6,1 год
Иногда проще купить чужой опыт, чем набивать шишки самостоятельно.
🆒 Миллион на Квадратных Метрах
