Сижу, никого не трогаю, пишу прогноз по апартаментам — и тут бац!
Новость:
«Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах»
Пришлось лезть в решение суда и внимательно его читать.
И вот что я вам скажу. По первому впечатлению (напоминаю: у меня юридическое образование и 8 лет стажа работы юристом), временная регистрация разрешена далеко не во всех апартаментах.
Согласно решению КС РФ, апартаменты должны соответствовать следующим критериям:
«Критериями апартаментов являются площадь не менее сорока квадратных метров, наличие двух и более комнат, двуспальной кровати и мини-кухни, оборудованной для приготовления и приёма пищи и мытья посуды».
Получается, что в апартаментах площадью менее 40 м² регистрироваться по-прежнему нельзя?
Этот момент нужно на 100% уточнять у практикующих юристов и ждать разъяснений от КС.
Второй важный момент
КС, по сути, открыл ящик Пандоры, но тут же сделал оговорку:
«Федеральный законодатель и Правительство РФ не лишены возможности определить порядок регистрации по месту пребывания дифференцированно в зависимости от особенностей нежилого помещения и других обстоятельств».
Фактически КС признаёт, что понимает, какую проблему он сейчас создаёт, и прямым текстом намекает Правительству РФ:
ребята, придумайте что-нибудь и аккуратно закройте этот вопрос обратно.
Поэтому ждём следующий ход от Правительства РФ. И уже от того, каким он будет (если будет вообще), можно будет говорить о реальных изменениях на рынке апартаментов.
Что будет с апартаментами в 2026 году?
На мой взгляд, даже это неожиданное решение КС не окажет серьёзного влияния на рынок в целом, потому что есть факторы, которые никакая регистрация не изменит:
С 2024 года в Москве не выдано ни одного разрешения на строительство новых апартаментов.
Строиться будут только апартаменты гостиничного типа формата «город в городе».
Примеры: YES Botanika в Москве, почти любой апарт-отель в Сочи.
Цена апартаментов никогда не превысит цену жилой недвижимости.
Стоимость жилья — это та самая красная линия, за которую апартаменты просто не покупают.
Причина — слишком большое количество минусов апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью.
😎Итоговый прогноз
Можно уверенно сказать:
в 2026 году цены на апартаменты вырастут, особенно в сегменте бизнес-класса и выше.
Мой прогноз:
🏗️ строящиеся и только сданные апартаменты: рост 7–11%;
🏢 апартаменты возрастом 5–10 лет: рост 3–5%, то есть примерно на уровне вторички.