Считается, что риск получить проблемы при покупке квартиры на «вторичке» несет покупатель. Но было бы ошибкой заявить, что у продавца, который нашел покупателя, уже нет никаких проблем.
Несколько правил, которые не стоит забывать продавцам во избежание серьезных неприятностей:
1) Не занижайте стоимость объекта в договоре.
Желание сэкономить на уплате налога может потом обернуться куда большими потерями: никто не гарантирует, что покупатель выплатит вам всю оговоренную сумму, а не ограничится лишь той, что указана в договоре.
Взыскать же остаток в суде точно не удастся.
2) Используйте предварительный договор с задатком для того, чтобы не понести убытки на тот случай, если вы снимите объект с продажи, а у покупателя возникнут неожиданные проблемы и сделка сорвется (например, не одобрят ипотечный кредит).
3) Письменно зафиксируйте факт ознакомления покупателя с документами на недвижимость и отсутствие у него претензий по итогам осмотра объекта.
Включите в акт приема-передачи объекта все недостатки, о которых вы предупреждали вашего покупателя — чтобы потом он не предъявил вам в суде требование о снижении цены в связи с открывшимися недостатками.
4) Обеспечьте свой интерес, чтобы гарантированно получить от покупателя всю сумму сразу после того, как будет осуществлена госрегистрация перехода права собственности.
Это позволяют сделать такие формы расчетов, как банковский аккредитив (безотзывный) и депозит нотариуса.