* Статья написана из расчета на среднестатистического жителя нашей страны, живущего по средствам.
Первое и основное: решите для чего вам это надо (и точно надо?)
Если вы хотите приезжать в отпуск из других регионов страны один раз в год на пару недель, то подумайте дважды, а то и трижды, стоит ли овчинка выделки. Климат южных морских районов действительно температурно значительно мягче, чем континентальный, но ветра, влажность и животный мир здесь агрессивнее, и при отсутствии ухода дом и участок будут существенно ветшать в ваше отсутствие. Южный сад для плодоносящего состояния требует полива, обрезки и постоянной борьбы с птицами и насекомыми (вы не поверите, но муравьи за пару лет без ухода могут съесть яблоню, с чем автор лично столкнулась). Так что скорее всего приехать раз в год и поесть фруктов из собственного сада тоже не получится. Дом без проветривания может отсыреть, покрыться плесенью и обязательно обрастет паутиной внутри. Южные пауки это какой-то особый подвид, они умудряются долезать до 9 этажей квартир, и не хотят выводиться ни под каким веником соусом, а уж на даче, так рядом с природой они кажется за ночь успевают оплести все разрушенные днем места.
В общем как вы поняли я категорически не рекомендую подобного рода покупки. Гораздо выгоднее снимать на время отпуска гостевой дом, апартаменты, гостиницу - все что угодно, где вы действительно сможете отдохнуть, а не заниматься бытовыми проблемами в сжатые сроки отпуска. А если вы хотите использовать недвижимость как инвестицию - лучше уж купить квартиру, она по крайней мере не будет разрушаться в ваше отсутствие.
А может быть вы хотите попробовать себя в садоводстве? Или иметь возможность спокойно и удобно жарить шашлыки на выходных? Или вам нужна перевалочная база на выходных, чтоб отправляться оттуда в горы? Ответьте себе на эти вопросы.
Второй шаг: выберите локацию.
Здесь нужно отталкиваться от ваших главных потребностей. Мне к примеру было критически важно близкое расположение к работе и дому и это очерчивало определенный радиус на карте. Кому-то принципиально нужен вид на море, или пеший доступ к каким-то объектам, и это так же определенные районы. Ширина проезда по улицам, возможность парковки нескольких автомобилей возле участка, остановки общественного транспорта, школы, больницы, магазины - это те моменты, на которые стоит обращать внимание.
Третий шаг: оцените свои силы - сколько реально вы сможете потратить на работу по даче.
Очень часто происходят ситуации, когда люди переоценивают себя. Берут участок, начинают стройку и... бюджет или свободное время заканчивается. В Крыму именно по этим причинам продается достаточно много недостроя.
Если вы объективно понимаете, что не вывезете стройку с нуля смещайте свой фокус внимания на уже готовые домики, участки с проведенными коммуникациями, а не расплывчатыми перспективами.
Четвертый шаг: выбирайте на местности -"щупайте" вживую и не торопитесь.
Можно и на Авито. Да, там есть объявления от собственников. До сих пор. Если вы немного интроверт или занятой человек, то не всегда обязательно договариваться с собственниками о просмотре, иногда можно приехать просто так, прогуляться по улице, оценить расположение, виды, контингент, пообщаться с соседями. Однажды я не договариваясь с хозяевами решила просто пройтись по заинтересовавшей меня местности, разговорилась с соседями и узнала что интересующий меня домик продают уже несчетное количество раз, по совершенно разным ценам (с разбегом в миллион). Заодно я вживую увидела что над домиком сверху висит ЛЭП и во влажную погоду волосы проходящих мимо поднимаются вверх от этого. Одновременно соседи показали мне еще 3 продающихся участка с лучшим расположением, объявлений о которых не было нигде.
Пункт про "не торопиться при выборе" я бы хотела подчеркнуть. В Крыму бывают особенные ситуации, когда с первого взгляда участок по документам выглядит как совершенно чистый, а после покупки вы узнаете что земля находится под обременением Минкульта, или Минобороны, или там проходят какие-нибудь коммуникации, и все что вы можете с ним делать это сидеть под краснокнижными соснами и нюхать ромашки. Кстати в Крыму все сосны краснокнижные и стоят на учете, так что спиливать их очень дорого. Очень часто по этой причине продают участки вроде бы как и с домиками, но они не зарегистрированы. И отсутствие регистрации это как раз такой маячок. Про обычных мошенников я даже не пишу, их везде хватает.
Соседи наше многое (если не все).
До принятия окончательного решения о покупке обязательно познакомьтесь с ближайшими соседями. Иногда при всех прекрасных внешних обстоятельствах вы поймете, что рядом с этими людьми жить нельзя. Или наоборот. Но об этом надо обязательно узнать ДО покупки. Соседи по даче это гораздо более близкие люди, чем соседи по многоквартирному дому. Именно они могут вам сообщить, если вдруг что-то происходит с вашим домом или участком, именно к ним вы обратитесь при возникновении каких-то вопросов по тем же коммуникациям, ремонту, стройке и тп. В конце концов именно к ним будет лететь дым ваших шашлыков, а вдруг они вегетарианцы (или ситуация развернется наоборот)?
Климат. А вернее микроклимат
Учтите что этот параметр в Крыму сильно отличается даже на небольших расстояниях! Например живописная Байдарская долина не очень подходит для некоторых типов садоводства, после прокладки в советское время трассы на Тыловое в долине стали чаще образовываться туманы. И в целом там температура всегда на пару градусов ниже, чем в Севастополе. В Балаклаве всегда более влажно, а в некоторых балках на несколько недель дольше лежит снег.
Выбирать СНТ или ИЖС?
Тут все зависит от конкретики и вашего бюджета. Основные преимущества ИЖС в том, что вам проведут свет и сделают асфальтированную дорогу к дому. Однако в Крыму есть такие ИЖС, в которых люди ждут свои плюшки от города уже давно, и есть СТН взявшие все в свои руки и имеющие все блага уже сейчас. Поэтому есть ИЖС дешевле СНТ, и СНТ дороже ИЖС. Есть и проблемные СНТ, с долгами, конфликтами и обременениями, и тут мы снова возвращаемся к тщательным расспросам местных жителей или административных органов.
Семь раз отмерь расспроси и проверь, и один раз купи - вот главный девиз покупки недвижимости в Крыму.
Остались не охваченные вопросы? Спрашивайте!